看多还是看空？我在博鳌感受到大佬们最悲观的一年

到了2017年，田明更是给出了“2018是楼市冬季”的大胆预测，2018年的观点也大抵类似。只可惜近三年来，田明再也不愿意踏入直播间，与我们面对面聊一聊他的担忧。

在博鳌的公开大会上，他再一次一鸣惊人：“唯规模论可以休矣！”“什么钱都敢借，什么债都敢发，什么地都敢拿。这些公司在后面都有很大的问题。”“明年的房地产销售额会有所下滑，房地产这个行业的拐点到了。”

巴曙松：房价增长过快 值得警惕

城市化进程进入后期，当前核心城市房价太高，二手房价也高，而且增长快，和伦敦、纽约、东京等发达城市比，增长也很快，值得警惕。

洪灏：需警惕长期泡沫风险

交银国际董事总经理、研究部主管洪灝称，深圳目前的情况与香港1998年的房地产泡沫破灭见顶的水平相似，人们可支配收入里头拿来还房贷的比例大概是100%到110%。但还需要考虑到这些一线城市都是超大型的城市，其城市化速度、经济增长速度远远超过了二三线的城市。

对比中国35个城市，洪灏表示一线城市和东南沿海城市房价增长速度远远快于家庭可支配收入增长的速度。

吴建斌：明年房企的业绩可能会下降

阳光城集团执行副总裁吴建斌认为，明年房企可能会因为汇率差业绩下降。对许多房企来说，真正的考虑在明年，利润下滑将是大概率事件。

◆◆

看多派

◆◆

林中：对房地产 我长期看多

这几年来，林中对于房地产的发展前景一直呈理性的乐观态度。理性在于，旭辉拿地一直保持着很好的节奏，也并不盲目追求“规模”。而乐观则在于，他多次公开表态对房地产的长期看好。

“看多与看空，决定公司的战略方向。我是长期看多。目前，国内房地产到了第三个周期，到了平稳发展期。综合目前的城市化发展水平以及经济的发展，企业在行业低点时依旧很有信心。”