土地观察：3天4宗地块流拍 土地市场在分化中降温

继上周5宗地块流拍后，本周前三天，乐居买房重点监测60城中又有多宗地块步其后尘。较之7月，流拍现象大有抬头之势。

这或许是除了溢价率降低之外，土地市场降温的又一力证。8月12-14日，受监测范围内共有22城出让约50宗地块，成交总金额223.5亿元，其中13日一天的成交额仅为30亿左右，创下近三月来新低。

土地市场在分化中降温

8月行将过半，土地市场的“颓势”仍毫无改观，供需两端双向低迷。据乐居买房不完全统计，12-14日三天，监测范围内城市的卖地收入仅为223.5亿，较上周同期降幅近5成。

究其原因，一方面是部分城市土地供应面积下降明显。研究机构数据显示，今年上半年，多地卖地金额超过去年同期，甚至达到去年全年的6到7成。除了二季度土地市场火热、拉升了成交总价，亦有大体量地块频繁集中入市的因素。

这就使得，进入下半年后，不少城市土地供应“余额”不足，卖地收入增速放缓。

另一方面，房企融资渠道收紧的趋势并未改观，“钱紧”导致房企在拿地时更加严谨，底价成交甚至流拍现象屡见不鲜。

据乐居买房统计，三天来共有23宗地块以底价或近底价成交，占总数的46%；4宗地块流拍，分属郑州、青岛、扬州三城，其中郑州8月至今已有2宗宅地相继流拍，青岛13、14日两天接连有地块流拍。

这边厢一片低迷，那边厢却是溢价率高企，尤以宁波、南通等长三角城市为代表。

12日，宁波江北区一宗宅地经121轮竞价、被港中旅以8.2亿摘下，溢价率达到61%，9760元/㎡的成交楼面价刷新慈城板块纪录。

还没等业界消化这一消息，次日，慈城楼面价纪录再度易主：又是超百轮竞价、又是港中旅笑到最后，溢价率又一次接近60%，而楼面价则突破万元大关，达到11000元/㎡。

12日，南通两宗宅地的平均溢价率也达到50%，其中一宗竞价超200轮；嘉兴、江门各有一宗住宅地块以上限价成交，其中江门的配建要求达到整体指标的18倍之多（一个指标=200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）。

多家房企上演“首秀”

12-14日，各家房企在土地招拍挂市场的表现相对平均，仅有金茂、华润置地和复地三家企业拿地金额超过20亿。

值得注意的是，多家企业系首次进入某一城市，比如以27.7亿揽下昆明西山区三宗地块的复地，以及从10家房企的“厮杀”中脱颖而出、以12.1亿竞得江门新会区宅地的大悦城（中粮）。有分析人士认为，房企拿地趋于理性的下半年，或将成为品牌房企布局全国的窗口期。（完）