坐稳“南京第二新街口”，百家湖如何扛起江宁商业大旗？

众所周知，江宁从曾经的荒地到现在的商圈云集，热度程度不输新街口。这里有百家湖商圈、胜太路商圈、东山商圈、三山商圈等，可满足不同人群的购物、消费需求。

但就目前来看，江宁发展最成熟、商圈集聚效应最好的莫过于百家湖商圈，坐拥景枫kingmo、21世纪太阳城、金鹰三座人气颇高的商业体，区域消费人口达150万，年购买力达80亿元，更是获得南京“第二个新街口”、“江宁中心”的称号。

今天，掌柜君就实地打探了百家湖商圈的三大商业体，发现这里已经形成集群效应，彼此之间业态互补。但也存在一些问题：地处江宁两大主干道交汇处，交通拥挤；部分商业体之间只能通过地面到达，缺少地下通道等......

一、江宁金鹰：早期商业拓荒者，设计理念落后，缺乏知名品牌

提及江宁商圈的发展，从2004年同曦假日百货开业，胜太路商圈就开启了自己的“十年盛世”。当时的百家湖商圈还在规划中，直到2011年底，百家湖1912开街，区域商业逐渐起步。

而作为百家湖商圈中，起步最早的江宁金鹰，位于南京地铁1号线百家湖站上盖，也是南京首个地铁上盖综合体。建筑面积25万㎡，其中商业面积13万㎡，从负二层到底商5层，共7层。目前，从百家湖站4号口可直接进入江宁金鹰的负一层。

整个商业体于2015年7月3日正式开业，定位为“体验、悦享、全生活”一站式生活乐园。当时设计约35%的餐饮配比，有多伦多、西贝等，还引进不少华东第一家、江苏第一家品牌门店，如超6000㎡南京最大的Gmart精品超市、国内首家双主题动漫乐园、华东首家阿迪达斯Homecourt概念店等。

虽然曾经江宁金鹰是区域消费首选商业体，但设计理念较早，从楼层业态分布图可以直接看出，负一、一、二层主要定位以女性消费为主，三楼为男性消费，四、五楼以餐饮和娱乐为主。

今天，掌柜君在实探的过程中发现，金鹰一楼的珠宝首饰和女性护肤这种柜台设计在南京不少早期商业体中尤为明显，多个柜台集中在某一层区域，顾客可以在不同柜台之间挑选，但在工作日的中午金鹰的这些柜台仅有极少数客户光顾。

不仅如此，楼上三楼的男士服装店也是门可罗雀，且缺乏知名品牌，多以nike、阿迪达斯、vans等为主。整个商场内人气相比较旺的就是儿童游玩区和负一、负二楼的部分美食小吃店。

而四、五楼的主题美食、创意家居和电影院，在临近中午吃饭时间，很少有客户前来光顾，很多服务员都在门口招揽来往的顾客。最值得关注的是，掌柜君在金鹰实探的过程中，闻见了负一负二层餐饮店铺营业带来的油烟气味，给顾客的体验并不是很好。

总体来说，江宁金鹰作为区域早期商业体的拓荒者，位于地铁1号线百家湖站上盖，绝佳的地理位置和交通条件，在一定时间内满足了周边居民的购物、消费需求，可以说也吸引了整个江宁的众多消费者。

但随着消费水平的升级，景枫KINGMO和21世纪太阳的开业，两家商业体更加现代化的设计、更多知名品牌的入驻。在一定程度上，金鹰的早期设计理念和门店品牌知名度较低，对也使得客流量被其他商业体分流。