罕见！总价200多万能买河西精装现房，大批买房人亲赴现场看房…

提到世界顶级公寓，多数人首先想到的可能是纽约曼哈顿的ONE57；是伦敦的海德公园一号；亦或是国内的深圳湾1号。

这些顶豪作品，之所以能被人们铭记，不仅仅是其地段出众，更重要的是它们都凸显了居住价值。

如今，有眼光的公寓购房者，潜意识里是非常认可居住属性的。要知道，他们追求的投资价值是结果，而高品质居住属性正是实现这个结果的最佳途径。

所以，住的舒心，还不限购，而且价格相对同类型住宅还有优势的高端公寓，一直很畅销。

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在南京，河西被称为“宇宙中心”，地段价值早已深入人心。在这块热土上豪宅林立，其中既有住宅，也包含了公寓。

（河西实景）

不过，相比住宅而言，河西的高端公寓的确是凤毛麟角，而河西汇豪公馆妥妥的占一席之地。河西汇豪公馆之于南京，正如ONE57之于纽约，海德公园一号之于伦敦。它在南京公寓市场，俨然已成为一个明星项目。

在没有见到河西汇豪公馆之前，也许有人对于项目没有足够的信心，但亲赴现场看房之后，心动的购房者不在少数。

（河西汇豪公馆实景）

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上周六（8月17日）房掌柜在河西汇豪公馆项目处，举办了一场主题为“尊享河西 财富共赢”的投资置业讲座。房掌柜南京公司总经理、资深地产评论员尹霄飞，与现场50多位买房人面对面交流分享经验，干货满满。其中，不少购房者对于河西汇豪公馆产生了浓厚兴趣，现场提问接连不断！

（讲座现场）

讲座开头，尹霄飞谈到了目前南京楼市的整体环境，市场两极分化愈演愈烈，热门板块一房难求，一般板块卖不动的现象逐渐成为常态。尹霄飞直言，现在的南京市场基本上可分为两个板块，一个是河西，另一个就是其它。眼下南京楼市，河西板块的热度不言而喻。这里不再赘述。

尹霄飞表示，在预算充足的情况下，综合自住和升值两方面因素，购房者没有理由不优先考虑河西板块；如果预算有限，打算投资公寓，河西市场上的公寓产品当属首选，其它板块的公寓则不建议入手。

当然，尹霄飞强调，并不是河西所有的公寓都值得入手。通常情况下，只有集“地段+交通+人流+品质”四大优势于一身的高端公寓，入手之后增值和收租才更有保障。

为什么这么说？以目前持续热销的河西汇豪公馆公寓为例，讲座现场给出了答案。下面，我将讲座现场买房人对于河西汇豪公馆的提问及解答做了整理，同大家分享：

问：在河西，河西汇豪公馆地段如何？

答：地段堪称绝版！项目位于河西CBD中轴，江东南路与江山大街交汇处，占位CBD三期第一排位置。在河西，拥有这样地段优势的公寓，可以说几乎没有！

问：河西汇豪公馆周边交通方便吗？附近有几条地铁？

答：项目周边交通十分发达，“4线地铁+主干道”立体交通环伺。从地铁S3号线永初路站出来，步行大约500米即可达到河西汇豪公馆。同时附近还有地铁2号线、10号线、7号线（在建）环绕，乘坐地铁可以无缝换乘1、3号线，畅达全城；此外，项目旁边就是江山大街、江东东路等主干道，自驾出行同样便利。

（河西汇豪公馆区位景）

问：如果买来出租，有没有租客群体支撑？租金收益又如何？

答：上文已经提到，河西汇豪公馆周围交通优势明显，这是给项目带来一定人流量的先天加分项。另外阿里巴巴江苏总部、南京金融城、小米华东科技总部等重磅产业就在河西汇豪公馆附近，意味着区域内高净值人群汇聚，品质租房需求相当庞大。

至于租金收益方面，河西汇豪公馆的租金要比周边公寓租金收益要高出许多。南京知名二手房网站显示，河西汇豪公馆一套88㎡的公寓，整租每月租金7000元。而距离汇豪公馆不远处的海峡城公寓，一套56㎡房源，整租每月租金才3300元。同为56㎡的一套河西汇豪公馆公寓，月租金最高达到了4500元。

对比之下，河西汇豪公馆的租金收益比同区域的公寓产品要可观的多。

问：河西汇豪公馆周边配套怎样？未来升值潜力如何？

答：顶级医疗、商业配套在侧。河西汇豪公馆旁边就是河西儿童医院和在建的新城国际医院；项目自带国际购物广场，家门口可享受一站式消费体验。另外河西金鹰、万达、华采天地等大型商业体，距离河西汇豪公馆也就“一脚油门的事”。

说到升值，河西汇豪公馆潜力不可估量。目前项目均价2.8万/㎡起，门槛总价只要248万。周边新房市场一直青黄不接，二手房价普遍超5万/㎡。而且，地价超4.5万/㎡的南京顶级豪宅——葛洲坝南京中国府，距离汇豪公馆仅约400米。

无论是从周边房价还是地价来看，河西汇豪公馆的价格堪称洼地，未来升值“钱景”无限。

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当然，现场买房人对河西汇豪公馆的“好奇”，远不止上述问题能够满足的。讲座结束后，我与众多买房人迫不及待地前往样板间参观。

进入大堂之前，河西汇豪公馆LOW-E玻璃幕墙打造的外立面，引得不少购房者齐声赞叹：单从外观来看，河西汇豪公馆品质感十足，就是一座时尚地标。

（河西汇豪公馆实景）

据置业顾问介绍，河西汇豪公馆不仅颜值抗打，内部设计同样可圈可点。9.6米入户挑高大堂，气势非凡，彰显归家尊贵感。不仅如此，区别于周边4梯20-30户的传统公寓，河西汇豪公馆4梯8户的设置，配上3.2米层高，居住舒适程度完全不亚于住宅产品。

（河西汇豪公馆实景）

在参观样板间的时候，置业顾问告诉买房人，河西汇豪公馆是目前河西唯一一家南北通透、通天然气的高端公寓，并且是精装现房发售，所见即所得。这样稀缺的公寓产品莫说在河西，就是整个南京市场都十分罕见。

（河西汇豪公馆样板间实景）

更赞的是，住在河西汇豪公馆里，推窗就能看到青奥双子塔、保利大剧院、南京眼步行桥等河西地标性建筑。试想一下，生活在商业如此繁华的河西CBD中轴上，住在河西汇豪公馆，目之所及均是南京城市地标的代表词，观景与最顶级豪宅同步，相信每个人内心都会充满自豪与满足感。

（河西汇豪公馆周边实景）

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作为一座总建筑面积110万㎡的地标级综合体，河西汇豪公馆包含了众多物业类型，有5A甲级写字楼、高端公寓、星级酒店、国际购物中心、时尚消费街区等。

（河西汇豪公馆效果图）

放眼全国，南京作为长三角地区千万级人口的特大城市，精英圈层和精英文化正在迅速形成，高端公寓市场迎来前所未有的发展契机。河西CBD作为南京甚至长三角面向世界的窗口，精英人群从四面八方汇集于此。在此背景下，河西汇豪公馆应运而生，可谓天时、地利、人和的绝佳之作，堪称投资兼自住的典范。

目前河西汇豪公馆在售40年产权精装现房公寓，主力户型面积约84、89、95㎡，总价248万起。卖一套少一套，错过之后，河西再无这样高性价比房源！