降温！一幅流拍、七幅底价成交 房企们为什么不愿意拿地了？

8月已近尾声，楼市热闹依旧。今天最大的新闻莫过于这场价值近163亿的土地大买卖。不过，与往期不同的是，这一场土拍似乎“有点冷”！除了昨天晚上临时退出的燕子矶G50地块之外，今年的11幅地块中，又有一幅地块流拍、另有7幅地块均为底价成交，土地市场溢价不明显。

今日土拍情况一览表：

本场土拍抢先看：

小市G49地块经过82轮鏖战，最终被葛洲坝房企夺得，楼面价26392元/平米；

紫东尧化门G51地块经过44轮竞拍，确定买家恒大，楼面价17715元/平米；

城中朝天宫G52地块9100万底价成交，竞得者为南京秦淮区新街口建设开发有限公司；

城中朝天宫G53地块1.84亿底价成交，竞得者为南京地铁；

江宁滨江G54地块成交，竞得者为中北盛业，楼面价10009元/平；

紫东汤山G55地块因无人报名，流拍；

江宁高新园G56加油加气站地块底价成交，竞得者为南京江宁交通建设集团有限公司；

江宁滨江G57地块成交，竞得者为龙湖，楼面价6312元/平；

六合G58地块底价成交，竞得者亚泰，价格3.4亿元；

城南赛虹桥G59和G60地块均底价成交，竞得者南京颐盛房地产开发有限公司，总价75.4亿元。

房企们为什么不愿意来南京拿地了？

其实早在8月中上旬，掌柜君就曾写过一篇《房企们为什么不愿意来南京拿地了？》以阐述眼下的南京土地市场行情。文中详细分析了今年以来，土地市场上的新面孔越来越少，普通房企越来越不愿意拿地的原因，并概括为：

1、受这几年限价政策的影响，不少高价地被套，使得房企们对南京心有余悸，不敢拿地；

2、南京在拿地之初，对规划和城建的利好信息释放不够明朗，且城建规划相对多变，使得部分房企望而却步；

3、730政治局会议之后，开发商对楼市的预期有所降低，再加上近期融资渠道的收紧，使得有钱拿地的开发商越来越少。

确实，房企的日子也并不好过。7月26日富力地产发布了一份内部文件，明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，并多次提及“促销售、抓回款”。泰禾副总裁在近期的公开露面中也直言，“泰禾确实存在资金紧张的问题，高周转、高溢价、高质量是矛盾的命题”。

高周转房企拿地的主要资金来源是发债和信托，现在都被封堵，自然手头比较紧，没钱拿地了。

就在今天，又有开发商负责人跟掌柜君抱怨，现在融资太难了，“钱太贵了，9个点以上的钱还要抢，太不好拿了”。资金链太紧张，能拿得起地都是土豪（or 国字头），中小房企的生存空间被进一步压缩。

南京市房地产学会会长吴翔华认为，开发商拿地其实和买房人一样，房价上涨的预期越来越减弱了，非热点板块提不起兴趣，即使拿到地，也面临限价压力，未来存在比较大的不确定性。他还表示，9个点的钱其实并不高，市场上多得是更贵的钱。

不过，这样的情况并不会长久。因为信贷收紧，并非是因为银行资金紧张，而是被要求不放贷。因此，可能过不了几个月就会出现“暗度陈仓”的事情。

对此，南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的看法，他认为房企现在不愿意拿地的原因莫过于一个“穷”字，信贷收紧之后，很多房企都过得紧巴巴的。但这样的事情并不会长久，持续低谷之后政策自然会放开。

下附今日土拍的所有地块详情：

小市G49：双线地铁环绕 二手房成交价近4万

小市G49地块经过82轮鏖战，最终被葛洲坝房企夺得，楼面价26392元/平米。

地块名称：鼓楼区小市街道起重机械厂地块

用地性质：R2二类居住用地