省钱与拿地孰轻孰重？阳光城财报：8月累计销售1230亿

来了来了，跟着央行降准的消息一起来的，是阳光城8月份的简报。

根据公告，阳光城在2019年前8个月销售金额达到1230.08亿元，同比增长32.26%，权益销售金额788.03亿元，权益比例为64%；销售面积983.47万平方米，权益销售面积624.21万平方米。

如果按照2019年定下的1800亿元销售目标去计算，阳光城前8月完成度为68.33%。

有趣的是，之前阳光城曾觉得要达到2020年才能实现的“规模破千亿”，而现在7月份就已经完成了，这着实是给了业内不小的惊喜。

土地市场方面，阳光城8月的拿地数量相比往月有所减少，但显然它有着自己的节奏，不慌不忙但也没有自暴自弃。

阳光城在8月内共计获得5个土地项目，分别为两宗宅地和3宗商住地，新增计容面积208.54万平方米，为此，截至今日，阳光城需按权益承担对价款18.55亿元。

其中，通过公开招拍挂新增的 2 个土地项目分别位于南京和天津，权益占比均超过50%，总对价13.25亿元；通过并购及其他方式新增 的3 个土地项目，1宗权益比例为100%的项目位于深圳，另外2宗位于贵州，总对价10.35亿元。

整个上半年，阳光城的买地金额为273亿元，对应补充土地储备527万平方米及货值902亿元。其半年报累计总土储达到4396万平方米，预计对应货值5467亿元。其中，一二线城市占土储面积的76%，可售货值占比86%。

可以说，阳光城的触角伸向全国各个区域，长三角、京津冀、珠三角、中西部区域都有拿地。当年的“并购之王”如今已然不减风采。

但阳光城目前要面对的另一个很严峻的问题在于，拿地消耗了他们的资金之后，如何实现快速又经济的开发。现在为子公司和参股公司担保就基本上成了他们每个月的必备公告。担保十分频繁的他们，甚至有业内人士调侃阳光城该叫“担保之王”，一个月15条公告，有多半都是在为项目公司的融资进行担保。

9月6日，阳光城发布公告称拟为7家项目子公司共计49.89亿元融资提供担保。截至目前，阳光城实际发生担保金额为855.92亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产372.48%。其中，包括阳光城及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额750.51亿元；阳光城及控股子公司对参股公司提供担保金额105.82亿元。

阳光城执行副总裁吴建斌曾表示，希望通过三年的时间，把阳光城的净负债率降低在100%之内。其中，2019年争取回到150%，2020年净负债率就可以降到100%之内。

这便是企业无可避免的矛盾之处。一方面，管钱的吴建斌希望降低负债率，但另一方面，为了生存，阳光城又必须保持足够的输出，有存粮才有发展。阳光城目前正在多方解决，首先，就是销售回款方面，上半年阳光城实现回款725亿元，平均回款率约80.50%。

此外，阳光城打通了供应链融资的通道，这也将有效降低集团的净负债率。

8月14日，阳光城宣布将以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过20亿元。阳光城拟与山东信托、融博泰合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产。

在主业上的聚焦，也让阳光城无暇顾及业内热炒的多元化。朱荣斌表示，产业地产我们做了研究，包括养老，但没有太大的把握，我们伤不起，不敢轻易尝试。他觉得，很多企业在长租、养老方面做了努力，效果都不是很满意。

“我们现在还是保持专业，做好力所能及的事。”朱荣斌讲道。

（部分素材来源：观点地产）