新政！南京租赁市场继续扩容 可是有人住吗？

04

一边是政府决心扩大租赁市场，但另一方面，租赁市场的混乱却也没停过。作为租赁市场的一大主力——长租公寓频繁出状况。今年8月份，乐伽宣布公司已经停止营业，关闭所有业务，政府出面做后续工作，链家、我爱我家等租赁平台帮忙善后。这并不是个例，享居屋、易租网、南京森城……长租市场显然并不稳定。

对于南京的租赁市场，业内专家认为，目前除北上广深一线城市外，包括南京在内的其他城市的房屋租赁市场发展其实一直比较平稳健康，“需要的是有针对性地发放租赁补贴，是规范市场主体行为、规范市场秩序即可。”

“任何事情都有一定的市场规律，例如一个城市的人口没有突然的增长，收入也没有突然的增长，租金也属于正常范畴，并不需要政府干预租赁市场的发展，加大租赁供给。可是，自从中央号召租售并举之后，打破了这一生态平衡，资本市场在利用政策红利获取利益，长租公寓的运营商也为了扩大规模获得资本市场的青睐不惜采用高收低租的办法，当然就埋下了风险和隐患。”

租赁本身就不是一个暴利的行业，加上地方政府不断加大投入，增加供给，分流需求人群，导致试点城市的租赁市场租售比只会越来越低，运营越来越困难，除了一小部分中高端市场以外，未来前景堪忧。