【掌柜点评】刚需或改善房如何选择？南京这些楼盘总有一款适合你

刚需房和改善房是两大应对购房者自住需求的楼市重要组成部分。“刚需”即刚性需求，是指购房者在购房时以自住为首要条件；改善型住房，是指改善居住和生活品质的房源。

现今，南京房价正随着城市发展水涨船高。南京房价均价在3万元/㎡左右，热门和核心地区，如鼓楼区的均价更是达到4.1万元 /㎡。在这样的情况下，每个打算在南京买房的购房者，都不可能对即将买下的房子毫无要求。

不论是大学生及工作党在宁落户买房，或是新人们购置婚房，还是已有房的家庭想要改善居住环境。每一种住房需求，都绕不开对房源的所属地区未来规划、居住环境、生活配套、交通状况、学区分布、所处地段等的一系列要求。

首先说城市规划方向，如果买了房子之后城市的拓展或者核心区域发生变化，这就亏大了。

第二小区环境，这个环境包括人文环境和地理环境，人文环境指小区的人员素质和附近的人文建设，如学校、文物古迹等；地理环境是和小区绿化率和小区物业对环境的维护力度息息相关的。

第三交通，出行的便利一直是房源的一条重要考评标准。如果房子靠近地铁站，周边有多条公交线路，拥有多种出行选择。会大大提升居住体验。此外，在私家车大量普及的今天，小区的车位情况也值得瞩目。

第四生活配套，这其中包括商业、购物、教育等配套设施的建设。这些是不一定在买的时候就有，要根据市政规划和楼盘规划来判断这些设施会不会修建，及修建的时间长短。通常教育比较被看重，这是为下一代准备的。其他的配套设施如果较近，能够提升居住体验。

第五户型和住宅建筑面积，户型不正可能会影响心情的，除此之外，一些讲究风水的购房者也十分看重房型。住宅面积就要根据购房者自身的情况来看了，如果是家庭购房或是想要购买改善房，那么应该考虑100平米左右或以上的户型；而要是为了满足一人居住的需求或其他特殊需要，如为了孩子入学而需要购买高价地段学区房等，总价较低的小户型也值得考虑。