东外分校或将进驻，江宁这里新房面临房荒，区域二手房成交量惊人

四、区域银城二手房均价21332元/㎡，多月成交量稳居南京第一

除了新房市场之外，区域目前在售的二手房小区银城兰溪郡，链家显示二手房价格为21332元/㎡，这个价格在目前江宁，乃至南京来看，性价比超高，备受周边刚需人群的关注。

但值得注意的是，该小区近90天内成交41套，平均约2.2天成交就会成交一套，而带看量平均每天近15组客户，这个数据还是非常可观的。

掌柜君也查询到，银城兰溪郡在7、8月份的南京二手房小区成交排行榜上均位居第一，且成交均价也有所上涨，足以说明该小区与区域的楼市热度。在链家江宁门店工作人员叶经理看来，作为区域早期的商品房，银城兰溪郡是南京本土品牌房企银城精心打造，当时又是精装交付，之前价格只要9000多元/㎡，但区域较为偏远，配套不齐全，对买房人吸引有限。这种情况在近年来得到了改变，越来越多的房企不断进入，加上区域打造江苏软件园，很多高智力和高收入的年轻人在此工作、安家置业。就目前来看，板块内在售新房不多，而且价格不低，在这样的背景下，银城兰溪郡的2.1万/㎡精装现房，又是未来拉小学区，其性价比就凸显，自然卖的不错。

但不难看出，区域的购房群体主要还是以刚需为主，购买力有限，加上板块内许久未有新房上市，众多买房人只能转目光转向像银城兰溪郡这种次新房，也难免会出现成交量较多的情况。

掌柜君认为，未来随着这3家新房的陆续上市，以及联发G46地块的开发，区域目前的房荒局面将会缓解。又由拉小分校建成开学、东山外国语学校或将进驻，区域的相关配套还会进一步完善，也会吸引更多人口的聚集，提升板块价值。