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买房人月供要涨多少钱?
随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化,进而也会影响住房按揭贷款的成本,即月供金额的大小。
基于《报告》的数据来看,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。
从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。
类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。
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业内人士怎么看?
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。
从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。
南京业内人士也称,稳字当头的楼市,即使是房贷利率也不会出现较大幅度的变化,银行依旧会以稳为主,不管每月的LPR数据如何,至少在青黄衔接的当下不会出现太大的变动。未来的房贷利率肯定也将会跟个人的信用挂钩,信用好的优质客户自然会享受更高折扣,而信用差的老赖也将面临更为严格的贷款市场。
掌柜君身边也常常有人咨询新房贷利率的问题,对于这些人掌柜君常常会反问一句:这两年的南京楼市何时出现过大幅的变动呢?不管是暴涨还是暴跌,市场都不会同意的,因此一定是一个稳定的阶段。即使想要变化,也将会有个温水煮青蛙的过程~
2022-09-05 17:18
2022-09-02 22:22
2022-08-29 11:15
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