“金九”南京二手房成交微跌1.7% 河西房价也跌了

“金九”已经结束，南京楼市正式进入“银十”阶段。回顾刚刚过去的9月，南京楼市多家楼盘抢领销许、陆续开盘，买房人也准备好购房证明，时刻等待抢房。

纵观9月南京二手房市场真实成交情况如何？哪些区域成交房源最多？二手房价格有何变化？接下来二手房市场还有哪些看点？

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9月二手房成交9568套

微跌1.7% 今年成交已超8.5万套

据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的9月南京二手房成交9568套，环比8月的9733套减少165套，成交量微跌约1.7%，这也是自7月两连涨以来，首次出现下跌的情况。

下面，掌柜君也制作了一个折线图，更直观的看出近一年南京二手房成交量的情况，具体如下图：

从上表不难看出，南京二手房在2月份因春节及假期原因，成交量达到今年谷底的3116套。在这之后，由于“金三银四”的楼市旺季，二手房成交量在5月达到9581套。然后受市场大环境影响，5、6月份有所下降，但至7月之后经历两次上涨，9月成交达到今年最高值9733套。

在江宁中介负责人叶经理看来：今年7、8月南京二手房市场相比往年有所升温，主要还是新房市场供应相对较少造成的。但回顾“金九”南京全市超50家楼盘加推开盘，给买房人提供了众多买房机会，很多之前约定看房的买房人，都会放鸽子前去新房摇号，也就造成二手房市场成交量有所微跌，但总体变化不大。

但出现一个值得关注的情况，掌柜君从南京网上房地产查询到，截至今日（10月9日）下午15:05分，南京今年二手房成交量达85430套。其中，江宁成交超1.7万套、鼓楼和浦口成交都超1.1万套。

不过，掌柜君从我爱我家和365二手房数据统计发现，今年1-9月份南京二手房成交套数在6.5万套左右，与南京网上房地产数据相差约2万套。据此，鼓楼中介负责人齐经理表示：南京网上房地产成交数据是包括了全南京中介和个人成交房源，是以过户为依据。具体为何会有中间的差距，他也不清楚，建议买房人具体以南京网房地产数据为准。

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两江板块成交领跑全市

鼓楼均价涨幅最大 成交均价超4.6万/㎡

虽然9月南京全市二手房成交套数环比8月有所微跌，但主城（除高淳、溧水）多个区域成交套数真实情况如何？今天，掌柜君也统计了9月具体各区成交套数，如下图：

从区属成交套数来看，江宁仍以2144套位居第一，高出第二名浦口超700套房源，这与江宁的人口和有产业支撑有着直接关系。而鼓楼因学区房因素，一直是南京二手房成交热门板块，只不过在近几个月学区热陆续减弱，成交量也在下滑。