涨价不好卖？今天桥北刚需大盘开盘 江北老山千万级别墅正在报名

“银十”已过大半，“十一”长假结束后至今，南京楼市不温不火。继上周4盘新领销许、1盘平推后，本周（10.14-10.20）南京楼市依旧冷清。

据统计，截止今天(10月18日)，本周工作日南京楼市只有2家楼盘开盘，周末还有江北核心区一盘要开......

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桥北刚需大盘今日开盘 上秦淮叠墅周一已抢开

本周工作日开盘的2家楼盘分别是北外滩水城和葛洲坝融创紫郡府。

就在今天，江北桥北板块的超级刚需大盘北外滩水城开盘，加推19街区12号楼共136套房源，户型面积约89、114、123㎡，销许均价约20500元/㎡，毛坯交付。

值得注意的是，在南京主城，均价20500元/㎡的新房价格可谓是“谷底价”，但北外滩水城这样的价格似乎并不受到买房人青睐。在今年5月底，北外滩水城开盘毛坯均价18600元/㎡，价格比较有吸引力，开盘当天去化约8成。

不过，时隔5个多月该盘再推新，均价涨了1900元/㎡，项目则在今天加推，可以预料到这次北外滩水城开盘的去化成绩，几乎没有可能超过上次开盘了。说白了，这个项目唯一能够打动买房人的就是拥有绝对的价格优势，如今涨价开盘，价格优势丧失，估计很难像上次开盘那般抢手了。

而在10月14日（周一），江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府开盘，加推最后18套叠墅房源，位于18号楼，户型面积约235-308㎡，毛坯均价33521元/㎡，共有47组买房人报名，中签率38%。截至今天上午，掌柜君在网上房地产上查得，紫郡府这次加推的18套叠墅，已经卖掉11套，网签率约61.1%。

葛洲坝融创紫郡府上次开盘还是今年3月份，当时开盘的13、14、17号楼叠墅房源均价29330-31146元/㎡，与本次开盘的最后一批叠墅房源相比，均价最低已涨价超2300元/㎡。作为板块内的改善楼盘，该盘之前开盘上、中叠去化较好，仅剩下叠大户型房源较难消化掉。

此外，江北核心区的佳源玖棠府将在明天（10月19日）开盘，加推E地块3号楼共198套精装房源，户型面积为89、102、113㎡，销许均价30300元/㎡。

佳源玖棠府是自贸区研创园内唯一在售楼盘，同时也是江北万达广场所在的项目，且零距离接驳地铁11号线（在建）、17号线（规划）交汇站——庙东路站，被认为是未来江北研创园商业中心，人流中心，繁华中心的聚集地！

值得一提的是，该盘距离五桥口不足一公里，待明年五桥通车后，仅10分钟的车程，就可达到河西商圈，而与河西接近2万/㎡的房价差距，也让该项目未来的升值空间具有巨大的想象力。

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江北2盘新领销许 老山仁恒豪宅正在报名

除了开盘，本周南京楼市还有2家楼盘新领销许，分别是仁恒凤凰山居和远洋棠悦山水。

位于江北老山脚下的仁恒凤凰山居于昨天新领5栋双拼别墅销许，位于27、28、29、34、36号楼，共计10套毛坯别墅，户型面积约497-518㎡，销许均价26000元/㎡。项目正在报名，很快开盘。

据了解，此次仁恒凤凰山居新领的别墅房源位于全新的山庄组团晴山院，总价1178-1419万元。相比此前项目推出的类独栋房源，山庄组团更靠近老山，空间感更足。清晨闻鸟鸣，推窗见山，从生活的舒适度来说绝对是城市中无法享受到的体验。

此外，10月15日，江北六合S8号线地铁站附近的远洋棠悦山水新领2、5、6、7、8号楼销许，共计106套房源，销许均价12654-13659元/㎡，户型面积112、132、148、237㎡，毛坯交付，预计最快本周末开盘。

显而易见，从本周新领销许的楼盘和开盘情况来看，南京楼市表现确实很冷淡，不过，就在这这两天，江北核心区、紫东核心区、江宁核心区都传来开盘消息，与此同时，仙林高科荣境、城北金浦御龙湾两大倒挂老盘也是开盘在即，预计“银十”南京楼市将是一波翘尾行情，我们拭目以待！