河西2大纯新豪宅亮相 房价破红线不是梦？

“银十”开始热闹起来了！河西强势霸占头条，富豪们集体出动，号称要掀翻南京价格天花板的楼盘今年或首开。吃瓜群众已经搬好小板凳，围观南京新一代顶级豪宅。

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河西中部已经“房荒”了半年，大家的目光早就聚焦在还“待字闺中”的上海建工身上。10月17日，海玥花园终于亮相。

海玥花园分为A、B两个地块，各有一个独立会所，本次公开的是A地块的“社交会所”。而B地块将打造运动会所，包括泳池、健身房、瑜伽馆等。

项目共规划20栋小高层豪宅，16-18层，约500套房源。预计首开A地块，户型建面约240㎡起步，目前确定的还有330㎡户型，首开的时间和具体加推楼栋未定。

据了解，项目的外立面采用全干挂石材，可参照上海古北壹号的“保加利亚全进口石材”，在海玥名都的基础上做了升级。另外，小区围墙也用石材打造。

小区整体容积率≤2.2，采用现代景观设计，婉约大气。

海玥花园目前有四种户型基本确定：240㎡四房三套间、240㎡五房双套间，330㎡跃层户型，还有约500平的超大复式。

客厅、卧室全落地窗设计、南北双阳台，四开间朝南，电梯入户，科技系统可分户控制。

2016年1月，上海建工拿下河西G68地块，也就是今天的海玥花园。当时竞拍成交价64.8亿元，地价为42561元/平方米，一跃成为新地王。“捂”了三年多，海玥花园终于要亮相了，但是房价要卖多少却是个未知之数。业内不少人士认为，海玥花园很有可能突破河西中部的限价，就看物价怎么审批了。

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仁恒在南京自带“豪宅”属性。10月16日，仁恒在江心洲打造的纯新项目——“仁恒江湾世纪”正式亮相，“南京眼里，长江心上”的宣传文案就已经让人眼前一亮。

据开发商介绍，“江湾系”是仁恒顶尖产品系之一，代表着对天赋自然资源的珍藏；而“世纪系”作品基本择址于城市核心区域，标配高阶化的仁恒国际社区营造标准。

仁恒江湾世纪打造了三大实体样板间，分别为150㎡三房、155㎡的三房和179㎡的四房，但目前仅对外公开155㎡和179㎡样板间。

外立面采用全铝板，园林采江流元素，最让人惊艳的还是它的景观——江心洲上看长江，南京眼中见南京，可谓名副其实的江景房。

项目首开时间待定，价格很可能是45000元/平，具体批多少还是要等销许。

仁恒江湾世纪前身是江心洲G84地块，拿地时间为2016年12月27日，总价78.4亿，综合楼面价14476元/㎡。一共分为四个地块，占地面积536202.45平米，建筑面积426439.38平米，综合容积率为1.27。

从规划上来看，项目共分为6个地块，4个地块为居住用地：

◆A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米，容积率≤1.1；

◆B地块：共3栋，商业、办公、酒店等配套，容积率≤4.3；

◆C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米，容积率≤2.0；

◆D地块：共1栋，会所配套（3层），前期将作为售楼处使用，容积率≤1.2；

◆E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米，容积率≤2.0。

◆F地块：共45栋，40栋别墅（4层）约220户，5栋洋房（11层）约300多户，限高35米，容积率≤1.3。

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说到河西的豪宅项目，必然不能少了葛洲坝葛洲坝南京中国府和河西金茂府这两家。但是今年以来，这两家项目鲜有发声，看来是还没到既定的开盘节点。

葛洲坝南京中国府（更名国府会）已经在去年底正式公开售楼处、会所和样板间，目前购房者可凭300万的验资参观项目。

该项目是在2016年5月出让，经过竞拍25轮被葛洲坝拿下，楼面地价45213元/平，再一次刷新南京最高地价。

坊间曾传闻葛洲坝南京中国府目标售价超7万/平。今年8月，有消息称项目物价已批5.98万/平，但在此之后，项目并没有进一步的动作。置业顾问表示项目最快年底可开盘，但也不一定。

与葛洲坝南京中国府同一天出让成功的还有河西金茂府。项目前身为河西南G12、G13地块，被金茂联合电建地产分别以总价34亿和35亿拿下，成交楼面价为37027元/㎡、36890元/㎡。目前金茂府售楼处及样板间已建成，但未对外开放，上市时间未定。

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曾有南京资深地产专家表示，南京未来的地价与房价，都会以河西这几幅高价地最终的上市价格为风向标。或许也正是因为这个原因，海玥花园、葛洲坝南京中国府等“地王盘”硬是熬了3年多才陆续公开、释放上市信息。这是一场豪赌，赌时间与财力。亏本卖河西，不仅开发商不乐意，南京自己也会觉得很憋屈吧。

今年以来，已经有不少板块的限价在放松——河西南鱼嘴从3.5万/平涨到3.9万/平；江北核心区突破3万/平；江宁、城北、城东都有超过1000元/平的涨幅；就连远郊板块溧水也冲破了价格天花板，涨到了1.6万/平。

有业内人士认为，限价红线的松动，一方面是测试市场的反应，另一方面也是在为河西高价地的上市做准备。但至于高价地能不能涨、能不能开，也还是要看整个市场大环境来决定。若是真的成功开盘，或许将刷新南京对豪宅的定义，成为带有城市标签的新标杆。