4幅地块今日出让！南部新城、河西南纯宅地正式亮相

NO.2019G75地块

四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路

总用地面积：16809.75㎡

出让面积：16809.75㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.75

限高：100米

起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡

最高限价15.5亿，最高限价33530元/㎡

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探发现，G75地块目前主要是植物覆盖，房企拿地后需要进行除杂。

地块区位条件很好。靠近刚刚收官的鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦），以及二手房小区海峡城。鱼嘴悦庭今年5月首开，均价突破河西南限价，达到3.98万/㎡，而中签率依然很低，仅4个月，项目宣告清盘。可见河西南的市场依然火热。

海峡城是河西南商品住宅的一代产品，2017年8月收官，当时的销许均价2.5万/平，算得上是河西南板块的谷底价。目前小区的二手房售价在4.5万-5.2万/平之间。

河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。

现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，未来地王又何去何从？值得关注。