从交通枢纽到城市综合体 紫东TOD焕新南京城东时代封面

六朝金粉地，金陵帝王州，南京这座城市生来特别，虎踞龙蟠六朝古都，尽显气度不凡。

由于南京城地理环境的复杂性，狭长的地形被长江和群山切割，既没有苏南的一马平川、也没有北上广的环线延展性。这也注定了南京的城市规划，常常显得有些“独具一格”，虽然遍地开花，却又好似毫无规律。

直到21世纪初，南京的发展依旧是各自为营，各板块守着自己的活动中心，没人愿意管别人的一亩三分田。后来，江宁撤县划区、河西新城强势发展、江北新区异军突起，却依旧绕不过各自的行政区属。

直到这一次，紫东新区的横空出世，跨越了玄武、秦淮、栖霞与江宁4个行政区，打破了区域之间的行政壁垒，将南京的发展推上一个新台阶。紫东新区也成为继河西新城、江北新区之后的又一大发展重心，南京“三足鼎立”的格局初具规模。

紫东之所以能够快速发展起来的重要一环便是依附其先进的交通路网，板块内2、4号线交错、有轨电车横行、立体交通网络四通八达，为紫东的快速发展添砖加瓦。其中，马群作为承接主城向东外溢价值的第一站，板块价值一触即发！

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多维交通 中心生活畅行四方

马群作为南京八大交通枢纽最重要的一环，从交通便利性来说，马群若论第二，则无人敢称第一。由于是南京出城向东的第一站，马群自古就有着“南京东大门”的称号，随着城市的扩张，如今的马群早已成为城东的心脏，承接着连接宁镇扬一体化的重任。

轨道交通方面，马群目前已经开通地铁2号线，从经天路到油坊桥，20分钟直达新街口。另外，江苏首条跨市际地铁宁句城际S6号线已于2018年底开工建设，总投资163亿，计划2023年6月初开始试运营，成为提速宁镇扬融合的一条重要轨道交通。未来还有地铁12号线从这里贯穿，四通八达是马群的新代名词。

如果是轨道交通是城市发展大动脉所在，那么公交线路的铺设覆盖，就像是城市的毛细血管，织就一张更精密的交通路网。根据规划，马群在建大型公交场站，未来将有21条线路将汇聚于此，通达河西、仙林、青龙地铁小镇（紫东地区核心区）等区域，日客流量未来预计将达24万人次/日。

区域在公路方面同样有了新进展，根据南京市交通局编制的《紫东地区综合交通实施方案》及2019—2021年三年行动计划中，梳理出的2019年度重点交通工程建设项目达21个，总投资约94.8亿元。就在4月底，灵山北路东延、绕城公路徐庄互通和汤铜公路（002省道）汤山以北段3个项目集中开工。

其中，绕城公路新增徐庄互通工程位于马群枢纽与东杨坊立交之间，顺接现有的紫气路断头路，总投资约2.3亿元，计划2020年上半年完工。徐庄互通工程建设完毕后，对于提升仙林副城外部交通出行条件，缓解绕城公路青马立交交通压力，对进一步提升马群绕城公路与城市道路的交通集散功能具有重要意义。

而备受关注的马群综合换乘中心，目前正在施工中，预计2021年底投入使用。根据规划，马群综合换乘中心总占地面积约14.7万平方米，以马群南路为界线，分为东、西两个地块，其中东地块规划建设公交停保场，西地块规划建设换乘中心及商业开发。

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产城融合 汇聚百万城市精英

四通八达的多维交通，为马群带来了大量的客流。都说，有人的地方就有商机，而如何把人尤其是人才留下来，则决定了一个区域的发展。

为此，早在2002年，马群便已经设立了相关的工业园。经过近17年的发展，如今的马群工业园已成为省级科技产业园，带动了整个马群地区的经济发展。

在这个产业园里，徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金科创特别社区三大产业园比邻，麒麟科技创新园涵盖软件工程、生物医药、物联网等新兴产业，仙林大学城12所高校，辐射高端科教资源……以百万计的高知、中产、产业、商务人口汇聚于此，板块前景无限。

而就在去年以来，马群又一举拿下多项重大产业，其中3个项目的投资额都达到了10亿元，包括紫金智谷、军工通信科技产业园和钟山康养产业园。

其中招商紫金智谷项目占地65亩，建筑面积10万平方米，总投资10亿元，将打造人工智能全产业链的优质生态园区。紫金智谷将是马群引进和培育高端人才的集聚区。

军工通信科技产业园项目的投资方恒电电子，是具有军工五证的高企，他们将在金马路10号地块投资建设军工通信科技产业园，项目占地55亩，建筑面积11万平方米，总投资10亿元。

另外，钟山学院将与华润联合开发建设钟山康养产业园项目，总投资10亿元，项目建成后，可提供养老、康复为一体的高端康养社区。

区域内产城融合的加速发展，不仅为马群带来更多就业机会，更给城市带来无限可能，一片区域的繁荣，一座城市腾飞已经势在必得。

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中垠广场 打造5min生活半径

在这样的发展基础上，马群TOD的诞生可以说是应运而生。中垠集团正是看准马群在南京地区的重要地位，选择在这里打造“多维交通+综合体+住宅”的TOD模式。

从规划上看，中垠·马群·TOD综合体以约50万方亚洲超大体量定鼎紫东，凭借前瞻视角科学布局产品业态，覆盖城市综合体、瞰山住宅、精致公寓、高端办公，串联居住、商务、购物、休闲、社交、交通等城市功能，接轨世界时区、展现全新视野。

而依托马群TOD而建的中垠广场，则以超前TOD形态领衔马群商业群落，提振城东商业活力，推动能级跃升，牵引整个南京东的板块价值和辐射价值，焕新城市繁盛活力，带来一场全新商业革新。

其将打造约26万方情景式商业，涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多维业态，规划建筑面积约20-240㎡体验式临街现铺，营造全天候24小时的格调商街，为城市精英打造一处便捷易达又多元丰富的消费、休闲、娱乐领地。

总而言之，中垠广场建成后，将串联起居住、商务、购物、休闲、社交、交通等多个城市功能。这里既会有国际化的奢侈大牌，也会有世界各地的风味小吃，还会有亲子娱乐的休闲空间……做到了真正意义上的兼收并蓄、包罗万象。

未来人们的“半小时生活半径”也将会升级为“5分钟生活半径”，为城东注入新的商业活力，紫东发展正当时！

项目动态：中垠TOD的住宅组团——紫金观邸仅剩4、7号楼的最后222套房源，户型建筑面积为90、109和129平米，卖完就收官。