深圳罗湖木头龙小区旧改确认益田集团为单一实施主体

10月29日，深圳特区报刊登《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，表示所有权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市益田集团股份有限公司，形成单一主体。

据了解，爱国路木头龙小区城市更新单元位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，靠近地铁3号线翠竹站，拆除范围内涉及预H218-0109、H218-0040、H218-0009、H218-0010、H218-0011宗地，拆除用地面积77026.8平方米，开发建设用地面积64269.2平方米。

根据益田公司提供的证明材料，现状测绘测绘总建筑面积为125286.24平方米，涉及1363户权利主体，其中1354户已与益田公司签订搬迁补偿安置协议，9户的房地产已被益田公司收购，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。

另据悉，木头龙小区自2007开始小区改造升级意愿征集、2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，截止到目前已有近10年，但仍有4户业主拒绝签约，项目未进入实施阶段。十年间，木头龙小区几乎处于荒废状态。

直到2019年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告，正式将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋，可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

具体为：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，即按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1：1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1：1.2予以产权调换。

同时，通告还确定该项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

于10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。