开元产业信托张一呜料香港楼市长远见跌

观来源：观点地产 南京房掌柜 2019-10-29 11:19:19

[摘要]目前香港楼市短期走向难以预测，因受政策因素影响大；但长远应下跌，因全球经济放慢。

10月29日，开元产业信托执董兼行政总裁张一鸣表示，目前香港楼市短期走向难以预测，因受政策因素影响大；但长远应下跌，因全球经济放慢。

他又指，港府新一份施政报告虽推出不少楼市措施，但他认为在目前楼价高踞不下的情况下，放宽首置按揭成数并非良好时机，因利用政策置业的人士容易在楼市下跌时陷入负资产，加上目前不少行业开始裁员，一旦供款人失去工作，亦会增加财政危机。

他称，虽然目前二手成交回升，但由于发展商推售能力较二手市场高，所以市场仍然会由一手市场主导。并认为目前除非真正刚性需求的人士，投资者不适宜入市，因买楼投资价值低，租金回报率不高；尤其纳米楼持货就力低，当楼市出现转向，其抵抗下跌能力最差。

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责任编辑：徐雅莹

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