今天南京拍卖10幅地块：融信拿下上秦淮G94宅地 楼面价19019元/㎡

今天（12月19日）上午10点，南京集中拍卖10幅地块，包含8幅涉宅地块，分布于城北、江北、江宁3大板块，其中江宁将成为此次土拍的绝对主力，出让地块多达8幅，另外城中和江北各有一幅。

这10幅待拍地块总出让面积超37公顷，起拍总价48.64亿。

底价成交！楼面价24983元/㎡ 城中G90地块归属南京地铁资源开发有限公司

城中G90地块为秦淮区地铁五号线光华门站地块，东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡。

从区位来看，城中G90地块位于南京主城核心，周边小区林立，配套成熟，生活氛围浓厚。该地块紧邻地铁5号线（在建）和6号线（规划）交汇站——光华门站，未来交通出行十分便利。

城中G90地块出让条件:

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

底价成交！江浦G91商业地块归属国有资产经营投资有限公司

江浦G91地块为浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。总用地面积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米，起拍总价1.74亿。

该地块位于江北海峡科工园片区，目前区域内配套尚未成熟，整体生活氛围一般。地块周边有江山荟、颐和九里等盘在售，新房均价在2.6-2.8万/㎡之间。

随着这些楼盘的建成交付以及G91地块配建的酒店和超市投用，未来片区内生活氛围将逐渐成熟起来。

江浦G91地块出让条件：

（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

除了城中、江浦两幅地块外，此次江宁出让的8幅地块堪称今日土拍的重头戏，8幅地块分别位于江宁滨江（1幅）、上秦淮（1幅）、横溪（2幅）、禄口（3幅）、江宁大学城（1幅）等板块。

总价1.8亿 江宁滨江租赁用地底价成交 归属江苏富鑫达

江宁滨江G92地块为江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块，东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。总用地面积66959.75㎡，出让面积66959.75㎡，用地性质为二类居住用地（租赁住房用地），容积率1.0≤Far≤2.0，限高60米，起拍总价1.8亿。

值得一提的是，江宁滨江G92地块是今年区域内首次挂牌的租赁住房用地，该地块距离板块地王盘鲁能硅谷公馆不远，周边基本都是工厂企业，生活配套比较匮乏。

江宁滨江G92地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于15米。

（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

横溪G93楼面价7853元/㎡底价成交 归属江宁城建

经过1轮报价，江宁城建底价拿下横溪G93地块，成交楼面价7853元/㎡，成交总价5.6亿元。

横溪G93和G95地块是区域内时隔3年再次出让的地块，两幅地块仅一街之隔。区域内上一次拍地还是2016年，美的以3.48亿竞得横溪G63地块，成交楼面价4516元/㎡。美的横溪G63地块即目前在售的美的雍翠园，项目在售6层毛坯洋房，均价约1.49万/㎡。

横溪G93地块

横溪G93地块为江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块，东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。总用地面积53220.47㎡，出让面积48181.19㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.48。起拍总价5.6亿，最高限价8.1亿，起拍楼面价7853元/㎡，最高楼面限价11359元/㎡。

横溪G95楼面价8139元/㎡底价成交 归属江宁城建

经过1轮报价，江宁城建底价拿下横溪G95地块，成交楼面价8139元/㎡，成交总价2.4亿元。

横溪G95地块为江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块，东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。总用地面积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5，限高35米。起拍总价2.4亿，最高限价3.45亿，起拍楼面价8139元/㎡，最高楼面限价11700元/㎡。

日前，房掌柜对横溪G93和G95两幅地块进行了实探，这两幅距离地铁S1号线翔宇路北和翔宇路南站直线距离都在5.5公里左右，且距离横溪镇比较近，可以享受镇上的生活配套。

就地块现状来看，G93和G95两幅地块都十分平坦，地块素质都不错。附近有在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房，不远处还是陶吴老街，基本日常生活需求可以保障。

对比之前美的雍翠园的地价来看，即使G93和G95两幅地块均以低价成交，也比美的雍翠园地价上涨了约1.7倍；若以这两幅地块最高楼面限价计算，时隔3年横溪地价上涨了约2.6倍。

当然，就目前南京土地市场的热度来看，横溪G93和G95两幅地块想要拍出溢价，估计难度很大，有业内认识表示：横溪目前商品房项目不多，虽然地块总价不高，但参考美的雍翠园的上市价格，预计土拍不会很热，在底价附近成交。

横溪G93地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

横溪G95地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

成交楼面价19018元/㎡ 融信拿下上秦淮G94地块

经过23轮竞价，融信拿下上秦淮G94地块，成交楼面价19019元/㎡，成交总价12.2亿元。

上秦淮G94地块为江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地面积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高24米。起拍总价10亿，最高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，最高楼面限价22604元/㎡。

G94地块位于未来科技城内，地块北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，周围自然环境优越。根据出让条件，该地块内住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米，适合打造高品质的低密度居住社区。从板块热度来看，这幅纯宅地大概率吸引众多房企争夺。

要知道，G94地块是上秦淮板块时隔一年多再次供应宅地，虽然近年来板块内土地市场并不活跃，但今年上秦淮板块可谓是江宁乃至南京楼市的焦点。目前板块内主力在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，备受改善客群追捧。

眼下，上秦淮板块在售楼盘均价都在3万/㎡左右，打造的产品主要以低密的叠墅为主，高层都是现房房源，不管是高层还是叠墅，只要开盘都会引起大批买房人抢购。

上秦淮G94地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

最高楼面限价13742元/㎡ 禄口新城核心区再拍3幅宅地

禄口G96、G97、G98三幅宅地均位于禄口新城核心区域，位于信诚大道以北，属于新城中心区东南居住社区组团。距离地铁S1号线翔宇路北站都不远。

根据规划，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

禄口G96地块

禄口G96地块为宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。总用地面积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35。起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡。

禄口G96地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

禄口G97地块

禄口G97地块为宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块，东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地面积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0。起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡。

禄口G97地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

禄口G98地块

禄口G98地块为江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块，东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地面积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5。起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡。

禄口G98地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

整体来看，禄口G96、G97、G98三幅地块周边还有不少待出让地块，附近的纯新盘有如意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等。

前不久，禄口地王盘恒大林溪郡已经上市，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，全是毛坯交付，市场接受度一般。近日，区域内的中骏融信承露园首开高层住宅房源，精装均价超2万/㎡。同样的，去化也一般。

可以说，随着禄口板块房价天花板被刷新，整个区域新房上市压力非常大，再加上源源不断的新盘要接连上市，未来禄口板块的“内战”江愈演愈烈。

起拍总价2.2亿 江宁大学城新添商业用地

江宁大学城G99地块为江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块，东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。总用地面积19570.96㎡，出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤3.0，限高35米。起拍总价2.2亿。

（图源见水印）

从区位来看，该地块位于江宁大学城核心区域，紧邻正方大道，是一幅迷你商业地块。地块北侧是已建成的银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区；西北侧为中国传媒大学南广学院，人居氛围十分成熟。

目前板块内新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。就在今年11月13日和12月4日的两场土拍中，江宁大学城的G82、G89两幅宅地分别被五矿和金科拿下，而这两幅宅地就在G99地块旁边。

可以预料到，待G99地块商业以及生活配套建成之后，附近的楼盘都将大大获益。

江宁大学城G99地块出让条件：

（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。