重磅！南京市人才购买商品住房办法，详细解读来了！

南京，一个重视人才的城市

今年11月6日出台了

《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》

今天，市住房保障和房产局召开通气会

就人才普遍关心的购买商品住房问题

作了一个详细的说明

希望可以帮到有需要的你

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哪些人才可以申请？

（1）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

（2）在我市工作，取得博士学位的人才。

（3）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。

（4）在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

（5）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

（6）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

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人才申请同时还需符合哪些条件？

人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

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人才怎样提出申请？

人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

“我的南京”APP受理功能12月20日上线试运行，目前只接受线上申请。为方便人才申请，后续“南京房产微政务”微信公众号也将开通受理功能，未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。

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《人才购房证明》有什么特点？

《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

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人才优先供应的房源比例如何确定？

2020年1月1日开始，全市商品住房均对人才优先供应。根据《办法》规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。

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有哪些商品住房项目可供人才优先选择？

经初步梳理，2020年一季度全市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，210万平方米。（详见文末表格）

另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。

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人才在哪里能了解到即将上市的商品住房信息？

每季度末月20日前，我们将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准，同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给人才。

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人才优先选房怎么操作？

通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

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未入围的人才怎么办？

未入围的人才不纳入本批次人才优先选房，该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号，也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房，或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

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不需要摇号的项目人才如何选房？

不需要摇号的项目通常在开盘当天也会多名购房人集中选房，也是需要排个选房顺序的。开发企业会根据项目的销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

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人才在购房过程中需要注意哪些问题？

每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。

人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续，根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

选房过程中放弃的，人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目，放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

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企业需要做好哪些服务？

开发企业按照要求制定详细的销售方案，做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务，不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表：