下一个地产投资新风口！双央企打造，主城地铁铺总价仅110万起！

众所周知，南京楼市中的地产“联姻”现象并不鲜见，但像葛洲坝和招商蛇口这样，两个超大央企强强联合的，却是大姑娘上轿---头一回儿。

中国葛洲坝地产拥有房地产开发一级资质，一直专业从事高端物业的开发与经营，也是中国高价值地产引领者。招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，作为城市和园区综合开发运营服务的“领头羊”，已经在南京打造多个标杆商业体和住宅项目。

最值得关注的是，两大巨头在商办产品的开发与运营上都有各自的优质特点，这一次的聚首，也将会给南京带来一座地标性的城市综合体。

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鼓楼核心区+四维交通，为葛洲坝招商国际广场带来源源不断的客流

对于投资商铺来说，最需要考虑的因素就是地段与客流量，没有其他。重要的事情必须说三遍：地段是决定房产未来价值最最最重要要素，没有之一。同样品质的房产在上海或南京、新街口或都市圈，其价值自然是完全不可相提并论，因此选择房产时地段是最重要因素。

上面已经提及到，葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区，是政府重点打造新鼓楼的核心地段。不仅受到政府规划的偏爱，还受到新街口商圈、湖南路商圈、中央门商圈的辐射效应。

（南京鼓楼区夜景图）

另外，商业行业中有句话：进的来、留得住、出的去，其实这是对商铺的交通动线做出了要求。葛洲坝招商国际广场周边坐享四维交通，为该商业体后期运营提供强大的客源支持。

一维地铁：距离地铁3号线小市站约500米，距离地铁1号线红山站约800米，南京站约900米，未来周边还规划有地铁7、9号线；

二维公交：周边有8路、30路、54路、72路、76路、308路、575路等多条公交线路，可快速便捷到达南京各个区域；

三维主干道：项目西侧就是中央路城市中轴，以及幕府东路、和燕路、建宁路等，自驾可通达全城；

四维城市交通枢纽：距离城市交通枢纽南京站约800米，这是铁路、公路、地铁、公交组成的城市型综合枢纽，将为板块带来源源不断客流。

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罕见“社区+商业办公+交通+旅游+学生”复合客流，引爆无限商机

除了刚刚提及的地段和四维交通之外，对葛洲坝招商国际广场最重要的是，其拥有南京罕见的“社区+商业办公+交通+旅游+学生”复合客流。

1、交通客流

项目周边不远处就是南京站，日人流量高达10-15万人次，距离地铁1号线红山动物园站约900米，最高日客流量超110万人次，距离地铁3号线小市站约500米，日均人流达81万人次。

2、商业办公客流

葛洲坝招商国际广场为综合体项目，除了住宅还有写字楼、公寓产品，其商铺完全受到商务办公人群和小区业主双重客群辐射。中午在写字楼办公的客群在此解决午餐和休闲问题，晚上商铺可以为社区客户提供服务。

由此形成的白天、晚间双重客流，极大的延长了商铺经营时间，提高了商铺的营业效益。