下一个地产投资新风口！双央企打造，主城地铁铺总价仅110万起！

3、社区+周边小区客流

项目自身住宅产品总价至少在400万以上，部分房源已经交付，拥有高端住户消费群体。周边还是南京新兴的高品质居住区，本身就有强大的吸附能力，如在建的阳光城、电建、中储等新房，及以金基翠城、复地新都国际、恒基玖龙天誉等为代表的高档小区业主。

再加上周边小区众多，拥有近50万的常住人口，未来将形成一个庞大且稳定的消费群体，也为商铺提供了高消费的固定客群。

4、师生客流

项目北侧规划有小学教育用地、东侧有15班制幼儿园，未来整个区域内还规划幼儿园37所、小学20所、初中5所、高中4所，这些都将给项目商铺带来其他项目无法比拟的优势，也带来巨大的商机。

另外，学校周边往往会有早教机构、课外辅导班、兴趣班等多种教育消费，且教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定。而且学校周边的商铺，学校开学即可营业，无需较长的养铺周期，可以在短时间内实现盈利。

5、旅游客流

项目距离玄武湖直线距离约1.2公里，玄武湖公园作为国家4A级旅游景区，是众多游客在南京旅游必去的景点之一，也会给项目的商铺带来不断的旅游客流。

（玄武湖实景图）

据相关数据统计，2019年五一小长假，玄武湖公园接待游客人流量达58.3万人次。2018年中秋小长假游客人流量达30.5万人次，国庆长假玄武湖接待游客人流量达86.55万人次。

如此来看，一个集四维交通+五重客流于一体的超大综合体项目的商铺，后期的收益与升值显然易见，对投资客来说不失一个好的选择。

当然，葛洲坝招商国际广场商铺最大的优势在于，其是准现房且部分可以做餐饮。了解投资的朋友一定知道准现铺的好处在于避免因等待交付出现变数，导致收益不明朗。也可以实现即买即用即租，并抢先进行业态布局。

掌柜君也了解到：除少数住宅底商不可做餐饮之外，其商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态。可做餐饮的店铺更具有实际价值，未来出租更为容易、租金收益也更高。

目前项目在售临街准现铺，建筑面积约40-210㎡，总价110万起，如果你感兴趣可以实地去项目售楼处详细了解。