今天河西中纯新豪宅案名正式公布，精装放风价5.5万/㎡！

寸土寸金的河西中，已经许久未有纯新盘上市，加上受疫情的影响，不少楼盘的开盘计划有所变动。就在今天（2月17日），位于河西中部的保利G22项目案名正式公布---云际，备案名为云际花园。

同时，掌柜君也了解到，该项目预计最快3月首开，将推出5号楼17层小高层房源，建筑面积约140㎡，共68套精装房源。值得注意的是，首开的房源中预计有20%的人才房，约14套左右，精装放风价高达5.5万/㎡（具体以实际销许价格为准）。

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河西中纯新盘案名正式公布，预计最快3月上市，首开信息曝光

今天，河西中保利纯新盘正式公布案名为云际，备案名为云际花园。该项目将打造南京首个静逸系豪宅，建筑面积约140-180㎡的改善产品。

据了解，云际的建筑风格为新古典风格，外立面将采用干挂石材+真石漆。其次为双入户大堂设计，其中地上大堂层高约6.3米，地下约5.4米；层高约3.15米，全南向四开间，还有约9米宽幕阳台。

从置业顾问了解到：南京云际预计3-4月首开，最快3月上市，将推出5号楼17层小高层房源，建筑面积约140㎡，一梯一户，共68套精装房源。

就首开的建筑面积约140㎡户型来看：为四房两厅两卫设计，四开间朝南，拥有大开间，采光效果极佳；客厅和卧室拥有双阳台，又是南北通透，通风性极佳；另外，三间卧室还有飘窗。

值得注意的是，首开的房源中预计有20%的人才房，约14套左右，精装放风价高达5.5万/㎡。参考之前河西项目首付5-8成来算，精装5.5万/㎡，预计总价770万，首付5成就是385万、首付8成就是616万。

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地价3.2万/㎡！将由3家房企联合开发，目前售楼处还未公开

南京云际位于河西中部新城科技园内，在2019年6月中旬的土拍中，经过39轮竞价，被保利以总价20.4亿元拿下，成交楼面地价32356元/㎡，未达最高限价。这也是河西中部时隔3年后，再次迎来纯宅地。

在拿地3个月之后，该项目规划设计方案出炉，将建设5栋17-27层住宅。其中，1、2、4、5号楼为17层小高层，3号楼为27层高层，仅380套房源。

当然，除了建设住宅外，该地块还规划了1栋九班幼儿园和社区中心。

而在去年12月31日，该项目传出将由保利、招商、厦门国贸3家房企联合开发，保利负责营销操盘、招商负责物业。将打造建筑面积约140-180㎡的全四房大平层产品，所有户型均为四开间朝南，拥有南向大阳台，每个卧室还有飘窗。

当然，除了上面提及的首开的140㎡户型外，还有2种户型图如下：

建筑面积约160㎡四房两厅两卫设计：四开间朝南，超大阳台开间，南北通透，无论是采光还是通风性都极佳；主卧套间设计，增强主人的私密性；另外，三个卧室均带有飘窗。

建筑面积约180㎡四房两厅三卫设计：四开间朝南，超大阳台开间，南北通透，无论是采光还是通风性都极佳；双套房设计，南北双阳台，3个次卧均有飘窗。

而南京云际的售楼处目前已经建成，原计划于春节后公开，但由于疫情突发的影响，具体公开时间待定。

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项目周边各项生活配套较为成熟，周边二手房价已超6.5万/㎡

值得注意的是，南京云际目前是在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内（最终学区划分以教育局公布为准）。新城黄山路分校在河西也算是很不错的学校，是河西公办中学中除新城本部以外的第二名。

除了教育配套之外，项目距离南京地铁10号线中胜站约700米，以及在建的地铁7号线新城科技园站。周边还有明基医院、河西龙湖天街（在建）等，未来都是项目的生活配套。

当然对于很多买房人来说，除了该项目打造什么产品之外，更想知道后期上市价格会达到多少？根据项目置业顾问的透露，预计上市价格要达到精装5.5万/㎡，按照最小的140㎡户型来算，预计总价700万起，参考目前河西5-8成首付，预计首付最低约385万。

据链家数据显示，目前该地块周边二手房价从4.5万-6.5万/㎡不等，最高的仁恒G53二手房均价在6.5万/㎡，最高成交单价高达67975元/㎡。

但就目前的河西中部来看，在售的仅有世茂天誉和紫辉时代广场2个项目，精装均价在4.5万/㎡内，并没有超过限价。考虑该项目的拿地地价已经超3.2万/㎡，加上周边花语江南精装均价超4.3万/㎡，南京云际大概率会超过4.5万/㎡上市，但具体上市价格会达到多少？我们一起拭目以待~