央行降息！新政不断！寒冬之下 官方纷纷出手了……

这个春天有点冷。不少企业陆续复工，经济寒冬什么时候迎来春天？

现在，央行出手了！降息10个点！

央行发出降息信号！利率为3.15%

2月17日，中国央行发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

且央行下调1年期MLF利率至3.15％；此前为3.25％，这意味着1月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

在目前的利率系统中，1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

所谓LPR，就是每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

知名博主刘晓博很快发表了评论：首先，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

同时，此次降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，这次出现了疫情，给了10个基点。

最后，刘晓博认为，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

这轮降息是不是会对楼市有影响呢？专家认为，影响必然是积极的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标，不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

南京：已出台6条土地措施助力房企

央行降息的信号非常明显，而南京的“救市”已经在路上了。近日，南京市规划和自然资源局发布了《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》。

《通知》中表示，自1月24日江苏省启动突发公共卫生事件一级响应之日起，至一级响应结束之日止，企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，重新约定相关合同条款。

此外，缴款时间方面，《通知》表示，缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。

值得一提的是，交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延，确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期；鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。对于受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期。

不能垮！各地救市措施不停

除了南京，其他城市的救市措施也在陆续出炉。

2月14日晚间，湖南省衡阳市发布“房地产衡十七条”，内容涵盖购房补贴、降低开发企业土地资金使用成本、控制土地供应总量、加大住房公积金支持力度等等。例如，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元；签订网签协议并缴纳契税的，由市财政按所交契税对购房人予以不同程度的补贴……

2月15日，福州市人民政府办公厅发布新政，从延长履约期限、顺延预售期限、加大公积金支持力度、加大信贷支持力度，降低企业融资成本等多个方面扶持房企的正常运作；

2月13日日，无锡出台17条措施保障房地产行业，内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面；同一日，天津颁布延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延等9条措施，自2020年1月24日启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应以来，建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延，建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期，疫情持续期间不计入违约期。

此外，西安、浙江、上海等多个省城都出了相应的救市政策，专家认为，这在客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。