涨价5000元/㎡？江北这个刚需板块断供一年多，3盘很快解渴市场

现在，南京的刚需板块，闹房荒的不少。

在南京，江北和江宁两大板块是刚需扎根的重镇。但随着近几年土地市场升温，南京地价大幅抬高，江北和江宁区域的热门刚需板块地价都猛涨不少，板块新房处于断供状态，譬如江宁滨江，譬如江北大厂。

好消息是，今年江宁滨江和江北大厂两个刚需板块房荒局面要打破了。昨天，楼市飞说发布了一篇介绍江宁滨江板块很快出货的文章解渴房荒！南京刚需板块3盘即将入市，放风价超2万/㎡！，今天再来看江北大厂板块的补仓情况。

自2018年底老盘碧景山庄收官后，江北大厂板块便陷入房荒，在新房断供一年之后，大厂楼市终于即将迎来新房入市。区域内卓越蔚蓝星宸苑和文苑居两大纯新盘以及老盘福基凤滨嘉园二期预计今年都会上市，其中卓越蔚蓝星宸苑或将率先开盘。

卓越蔚蓝星宸苑

卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块，于2019年9月12日被卓越拿下，楼面价6195元/㎡。项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，距离地铁S8号线葛塘站3公里左右，紧邻亚泰梧桐世家。

根据规划，卓越蔚蓝星宸苑项目拟建14栋高层住宅，包括12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅，以及沿街商业。

据了解，卓越蔚蓝星宸苑预计3月底或4月初公开售楼处，4月下旬首开，暂定推出2、3、5、6、10、13号楼共计490套房源，户型面积86㎡、89㎡，精装交付，有消息称项目放风价17000㎡/㎡。值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑将成为大厂首个上市的精装楼盘，大厂楼市即将进入精装房时代。

89㎡三室两厅一卫↓↓

86㎡三室两厅一卫↓↓

86㎡三室两厅一卫↓↓

与卓越蔚蓝星宸苑一路之隔的是2018年加推收官房源的亚泰梧桐世家，该盘当时收官均价11562元/㎡，毛坯交付。目前链家网数据显示，亚泰梧桐世家小区二手房挂牌均价为15540元/㎡，其中部分精装房源挂牌单价超18000元/㎡。参照旁边二手房价格来看，卓越蔚蓝星宸苑精装卖到1万7不是没有可能。

文苑居

文苑居前身为葛塘G11地块，2018年11月29日被被江苏省建信建设有限公司拿下，楼面价7177元/㎡。项目地块不大，占地面积为10381.46㎡，东至横三路，南至园西东路，西至团结大道，北至现状路。

项目规划建设6栋住宅及商业等配套用房等物，住宅部分1、2、5、6号楼为11层，3、4号楼为9层。据悉，目前该盘售楼处尚未公开，预计今年上市，和卓越蔚蓝星宸苑一样也是精装交付。

文苑居西边是荣盛首府，于2018年清盘，收官毛坯均价14991元/㎡，去年年底已迎来整体交付。现在文苑居的周边二手房有荣盛首府、紫艺华府、荣盛文承熙苑等小区，这些小区二手房挂牌均价集中在18000-20000元/㎡左右。可以预料到，文苑居上市价格突破荣盛首府收官价基本没有悬念，能够突破多少，值得期待。

值得注意的是，文苑居北侧为南师大附属扬子第一中学松杨路分校，今年9月已正式投入使用，东侧为已批在建的18班幼儿园。

福基凤滨嘉园二期

福基凤滨嘉园二期位于江北新区大厂街道，基地南至凤滨路，北至杨新路，西至项目一期，东至凤凰南路。项目距离地铁S8号线信息工程大学站2公里左右，距离江北名校育英二外1.5公里左右。

据悉，福基凤滨嘉园二期项目是2009年拿的地，至今产权缩水已超10年。福基凤滨嘉园上次开盘还是在2012年，当时推出的一期间房源销许均价不到5100元/㎡。

时隔7年，该盘再次传来加推二期消息，预计5月首开，户型面积91㎡、110㎡、133㎡，具体楼栋待定，毛坯放风价18000-20000元/㎡。

消失多年后，福基凤滨嘉园二期重新杀回市场，凭借全新的规划，全新的产品，究竟房价能卖多少，我们拭目以待。

结语：

如今，大厂板块人居氛十分浓厚，区域生活配套成熟，在板块内新房断供的一年多时间里，市场需求受到极大抑制，可以预料到，一旦卓越蔚蓝星宸苑、文苑居、福基凤滨嘉园二期三盘扎堆上市，在解渴市场的同时，板块房价天花板也将被刷新。

从卓越蔚蓝星宸苑和福基凤滨嘉园二期的放风价来看，今年大厂新房价格较之前板块1万5的限价可能最高跳涨5000元/㎡，倘若如此，届时市场接受度会怎样，还是未知数。