提及南京的刚需板块,就不得不说到江宁滨江,这个南京远郊板块,自2017年底加推之后,至今仍无新房上市,板块长期陷入新房房荒局面。与此同时,板块内二手房价水涨船高,最高成交价已超2.2万/㎡。
而目前江宁滨江内还有3家纯新盘待上市,分别是鲁能硅谷公馆、中北G54、龙湖G57,预计都将在今年上市。更值得关注的是,中北G54地块放风价1.9万-2.1万/㎡,江宁滨江房价或将迈入2万+房价俱乐部。
NO. 1|壹
自2017年底以来 江宁滨江持续2年多房荒
江宁滨江远离南京主城和江宁核心区,曾经是很多买房人看不上的远郊板块,随着刚需购房半径越来越大,房价逐步上涨,江宁滨江逐渐进入刚需的买房视野。
就板块来看,江宁滨江的房价由2015年左右的8000-9000元/㎡,到2016年的1万/㎡左右。再到2017年年底,弘阳禹洲时光印象加推收官房源,毛坯均价约1.3万/㎡,中签率16%,开盘当天全部卖完。
自此后,整个区域再无新房上市,而拿地3年多的鲁能硅谷公馆也迟迟没有消息,板块也进入了新房房荒局面。
NO. 2|贰
区域3家纯新盘待上市 未来房价或迈入2万+/㎡
作为南京少有的刚需板块,江宁滨江土地出让速度和块数却相比其他板块(禄口、龙潭等)有所减少。据掌柜君统计,目前江宁滨江有3家纯新盘待上市,都是在2017年-2019年拍出的涉宅地块,楼面地价最低6312元/㎡,最高楼面地价11077元/㎡。
1、鲁能硅谷公馆
作为板块内拿地3年多还未上市的纯新盘,鲁能硅谷公馆在2017年1月初,经过92轮竞价,被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下,也是目前江宁滨江的地王。
该地块规划建设18栋17-18层高层住宅,现房销售。目前售楼处和楼栋已经建成,但迟迟未对外开放,预计今年或将上市,建筑面积约90、105、115、128㎡,具体价格待定。
2、龙湖G57项目
而鲁能硅谷公馆隔壁就是龙湖G57地块(商住用地),该地块在去年8月土拍中,仅1轮报价被龙湖以低价6312元/㎡拿下,相比鲁能硅谷公馆地价大降了4765元/㎡。
该地块规划建设12栋33-34层高层住宅,以及4栋26-27层商业建筑,其中1-3层为商铺,其余为酒店式公寓,地块内还规划建设一所高星级酒店。据了解,该地块售楼处正在建设中,预计今年上半年上市。
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