扬州越来越不刚需了，也许你想看看这6家楼盘

住房是刚性需求，但各个城市的“刚需门槛”都不一样。在扬州，15000元/㎡以下普遍被认为是刚需楼盘范畴，但是随着时间推移，这样的楼盘越来越少了，而且主要集中在南北两端。小编盘点了一下，刚需还有这些选择——

1.恒通·北湖蓝湾

1月24日，万家团聚的时候，朋友圈一张海报刷屏，一个新鲜的楼盘名字出现了——北湖蓝湾，扬州本地开发大鳄恒通集团的项目。北湖蓝湾楼面价3000元/㎡，未来会定在什么价位？

按照海报的宣传，该项目在瘦西湖北，华侨城旁，将打造恒温恒氧科技洋房产品。据悉，临时售楼处已经设立，目前还没释放更多信息。

2019年12月27日，恒通旗下的扬州江新置业有限公司底价摘得GZ155地块，占地面积65847㎡，容积率1.8，楼面地价3000元/㎡。地价不高，有望帮助刚需实现置业梦想。

拿地不到一个月，就有了新的名字，恒通的步伐相当快。按照恒通一贯的命名原则，“蓝湾”二字必不可少，恒通碧水蓝湾、蓝湾国际、蓝湾学府、蓝湾臻园、蓝湾华府、帝景蓝湾……形成了“蓝湾家族”。

北湖蓝湾地块位于瘦西湖以北槐泗板块，就在金辉弘阳棠院北侧。此前万科·北宸之光、华建·风华里以及金辉弘阳棠院集体进驻槐泗，均价在万元左右，吸引了大量刚需。而现在，北区在售的楼盘中，还有两个楼盘可吸引刚需，分别是华侨城·侨城里和天山国宾壹号。

2.华侨城·侨城里

楼盘地址：东至瘦西湖路、南至学士路、北至启扬高速

项目信息：占地面积607841平方米，建筑面积500000平方米，容积率1.8，绿化率35%。侨城南院包括高层和小高层，既有毛坯也有精装，总户数3132户。

均价：12774-15699元/平方米

侨城里首先推出的是毛坯房源，价格也是最适合刚需的。

第一批均价12774元/平方米，

第二批均价14771元/平方米，

第三批均价15699元/平方米。

节节高升，第三批房源直接跳过了刚需的门槛。

3.天山·国宾壹号

楼盘地址：扬子江北路与新甘泉大道交会处向西1500米（创智湖畔）

项目信息：占地面积208986平方米，建筑面积494590.03平方米，容积率1.50，绿化率35%，停车位3010个停车位，（其中地上20个、地下2990个），楼栋总数59栋，总户数1878户。其中11F小高层16栋，共计836套，5-7F洋房43栋，共计1042套。

均价：11940元/平方米

国宾壹号是河北天山集团在扬州的第一个住宅项目，以“户户临水”为卖点，以中央湖景为中心，打造大型社区活水景观和新中式濒水住宅。洋房建筑面积142-146㎡；小高层建筑面积111㎡。

天山集团还将在扬州北区打造文旅大城，天山海世界文旅特色小镇分成海世界文化旅游核心区、度假酒店配套区、创智产业聚集区、国际教育配套区、高端商务区、高端住宅区六大板块；集旅游开发、创智产业、商业商务配套、教育、医养、住宅为一体。项目预计总投资约200亿元，是扬州市投资体量最大的现代服务业项目之一。

4.宏云·东悦府

楼盘地址：开发东路和秦邮路交会处

项目信息：占地面积103529平方米，建筑面积207038.2平方米，容积率2.00，绿化率42%，楼栋总数19栋（14、16、18层），总户数1906户。

均价：毛坯11730元/平方米，精装13230元/平方米

东悦府2018年5月份加推的12#楼均价仅11390元/平方米，二期1#和5#楼去年公布的备案价为11730元/平方米，在东区楼盘价格步步高的时候，这个价位的确非常诱人。

1#楼去年11月认筹销售，户型建筑面积105、130、136平方米。但结果令人意外，东区极为稀少的刚需盘居然遇冷，认购率仅4成左右。

12月份，东悦府第二批6栋高层备案价格公开，房源从毛坯变成了精装，均价也从11730元/平方米提升至13230元/平方米。当月还顺势推出了毛坯房5#楼，至今还有房源在售。

5.万科·时代之光

楼盘地址：龙地路以东、定浦路以南、马港河北路以西、树人高中部以北

项目信息：占地面积81842平方米，建筑面积207453平方米，容积率1.8，绿化率35%。项目将打造精装洋房和高层，主力户型面积93-104平方米，共计1446户。

均价：13500元/平方米

临港新城自禹洲扬子嘉誉风华清盘后，刚需新房市场进入断档阶段，区域在售的新房只有大盘中信泰富锦园，典型的改善型项目，洋房均价16500元/平方米。直到去年底万科·时代之光的出现。

禹洲扬子嘉誉风华的均价还不过万，时隔仅半年，虽然时代之光均价跳涨到13500元/平方米，但凭借着品牌号召力和产品的稀缺性，仍引领了新一轮热销。

6.万科·运河湾

楼盘地址：华扬大桥向东100米（古津路10号）

项目信息：占地面积94464平方米，建筑面积213789平方，米容积率1.60，绿化率35.50%，32栋1188户。包括6栋高层产品，15栋洋房产品，11栋别墅产品，其中4栋27层高层和2栋18层高层建筑，6栋7层洋房和9栋9层洋房，7栋联排别墅和4栋叠加别墅。

均价：洋房、高层14000元/平方米，叠墅18000元/平方米

项目刚刚加推了一栋13#楼，均价12200元/平方米，建筑面积128㎡三房和143㎡四房，9层精装电梯洋房，性价比很高。另外还有19#和20#楼在售。

128㎡三室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫

运河湾紧邻古运河，不仅能包容刚需，还为品质人群打造了叠墅产品。在运河边漫步，看着自己的家慢慢盖成，感觉一定不错。

几乎每一批新盘上市，都能带来新一轮的房价上涨，印象中偏僻的西区新城，新盘几乎都在17000元/平方米以上，汊河也攀至16000+。想要买个房，真是太难了！