二手房价格不涨反跌！买到这些神盘的你，后悔吗？

在南京，哪些楼盘开盘要靠抢？众所周知：神盘！何为神盘？简单概括下就两种：一种是一二手房价倒挂明显的限价盘；另一种是地段无敌，产品给力的品质盘。

最近两年，南京楼市出现的千人甚至万人摇号的神盘不在少数，比如亚泰山语湖，世茂梦享家，升龙天汇、翠屏城......这些热盘每每开盘都能燃爆市场，可以说，当初抢到这些楼盘的购房者无不喜上眉梢。

可谁能想到，如今南京多家曾经抢不到的神盘走下“神坛”，二手房价几乎不涨，甚至有的不涨反跌，一批挤破头抢到这些神盘的业主“买到就是赚到”的美梦要破碎了。

翠屏城：收官“日光” 如今二手房价格不涨反跌

作为江宁禄口板块的刚需老盘代表，翠屏城最后一次收官加推，让人印象深刻。2019年1月，翠屏城领取最后712套收官房源销许，被严格限价，毛坯销许均价仅12218元/㎡，总价百万出头，这个价格在整个江宁楼市堪称谷底价。凭借单价低、一二手房价倒挂明显的优势，翠屏城收官开盘共吸引了8238组买房人报名抢购，中签率8.7%，开盘当天全部售罄，开盘结果意料之中。

(翠屏城开盘现场)

颇感意外的是，翠屏城这个被8000多人疯抢的神盘，收官至今已经1年多了，二手房价却不涨反跌。目前链接网数据显示，翠屏城小区二手房挂牌均价为16060元/㎡，而最新的成交价卖到1.3万/㎡，相比之前的成交记录不仅没有涨价，还跌了。

今年1月份翠屏城成交了1套户型面积86㎡的二手房，单价13684元/㎡，较去年11月份成交的一套同样面积的二手房（单价14187元/㎡），价格降了约500元/㎡。

据链家成交数据来看，翠屏城二手房成交套数不低，基本每月都有成交，但是可以明显看到，其成交单价却是在不断下滑，基本上每套房源都是降价成交。

武夷名仕园：捂盘2年“0”涨价收官 二手房价格原地踏步

位于江宁大学城的武夷名仕园，于2018年9月9日收官加推收官的72套房源，毛坯销许均价16150元/㎡，总价218万起。要知道，该盘是时隔2年才加推的最后一批房源，2年后项目没涨价收官，一跃成为买房人眼中的神盘。对于很多买房人来说，这个价格完全可以闭着眼睛买。

最终，武夷名仕园最后72套房源共吸引了6114组买房人报名，中签率仅1.2%，开盘当天被一抢而空。据悉，武夷名仕园收官时，当时项目二手房挂牌均价21024元/㎡，一二手房价倒挂约5000元/㎡，开盘现场不少买房人直言，后期二手房价还得涨。