二手房价格不涨反跌！买到这些神盘的你，后悔吗？

而现如今，武夷名仕园收官已经一年半了，目前链家网上显示该小区挂牌均价21978元/㎡，对比项目收官时二手房价格，几乎没涨。

从链家网的成交数据来看，该小区目前成交价大约在1.8万-2.2万/㎡之间，并且成交普遍周期都较长，其中去年9月份成交的一套房源，成交周期达到了316天才卖出去。

金轮津桥华府：收官中签率2.5% 二手房价格涨幅微小

和武夷名仕园一样，金轮津桥华府也是位于江宁大学城的神盘。2018年11月28日，金轮津桥华府时隔2年，推出最后12套房源，毛坯销许均价20690-21560元/㎡，共吸引504组客户报名，中签率2.5%，开盘当天很快卖完。

据365二手房数据显示，金轮津桥华府当收官时的二手房均价不到23500元/㎡，在项目收官后的半年多时间里，其二手房价格不是很稳定，至到2019年8月以后至今，该小区的的二手房均价保持在约23500元/㎡。应该说，从收官到现在，金轮津桥华府二手房几乎没有涨价。

今天我在链家网查得，今年1月份该小区二手房的挂牌均价为24743元/㎡，有9套历史成交记录，小户型成交单价基本都在2.5万/㎡以上，大户型成家单价较低，在2.2万/㎡左右。

从以上3家神盘收官后二手房市场的情况来看，这三家小区二手房价格之所以没有像预期那样有明显涨幅，主要还是自身有明显硬伤，就拿翠屏城来说，该小区体量过大，注定了流通二手房的数量不会少，而最早一批买入的投资客选择现在低价抛房，整体挂牌均价自然上不去。

对于买房人来说，尤其是投资客，在考虑入手一些所谓的倒挂神盘之前，应当考虑到，在购买这种所谓的限价“神盘”之前，应当考虑到这些项目一二手房价倒挂的真实空间到底有多少，后期的供需情况，将直接影响该小区二手房的价格走势，再加上买入之后要3年限售，算上中间的持有成本，并非所有神盘投资回报率都如预期的那般美好。