世茂璀璨睿湾|比肩河西、南部新城，2020主城南市政配套全面升级！足球小镇也来了

奥体中心是河西的地标建筑，青奥体育是江北新区的地标性建筑。

试问越来越火的主城南板块，有没有自己的地标性建筑呢？ 答案是：有！就在今年1月份，南京国际足球小镇城市规划亮相，城南人民苦等3年多的足球小镇终于来了！预计今年就会开工建设！ 

秦淮新河北岸看足球小镇片区效果图

南京足球小镇的到来不仅仅是为球迷朋友们带来了看球的专业球场，根据规划我们看到这里有地铁、有学校、有商业规划，南京足球小镇的到来将为整个区域提供重要交通配套、商业配套、文旅全方位发展！主城南牛了！

一、 奥体之后，南京又一个大型“体育板块”——足球小镇来了

一个奥体中心带火了大河西，青奥体育公寓又带红了江北核心区。体育场馆、赛事的建造、举办，似乎总与南京新板块的发展密不可分，也总会被购房人视作区域的大利好。 2020年开年，第一个重磅信息是：南京国际足球小镇规划出炉！其实早在2016年9月，在中国南京金秋经贸洽谈会上，苏宁控股集团就与雨花台区签订了“南京国际足球小镇”意向性投资协议，拟建设地点为雨花经济开发区，预计总投资约120亿元。 

（足球小镇城市设计效果图）

此后，关于南京国际足球小镇的进展就一直备受关注，而今年1月14日，南京市规划和自然资源局终于发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》，这也意味着距离雨花足球小镇正式亮相又近了一步。 据了解，南京国际足球小镇片区选址于雨花台区经济开发区北部，西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷，毗邻河西鱼嘴商务区。 735.89公顷约为7.36平方公里，大概是河西中部的1/3（河西中部规划面积约21 平方公里），因此有网友点评，南京足球小镇这一带，这是要造下一个奥体中心啊！ 

（沿秦淮新河界面效果图）

根据规划，南京国际足球小镇拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地，实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。

作为两桥板块的大项目，南京国际足球小镇的规划亮相，也让全市再一次注意到南京“两桥”区域的崛起蜕变！这是一个距离新街口仅约10公里左右的区域，又毗邻河西和南部新城板块，毫无疑问，两桥板块的巨大潜能正在被进一步激活。

二、有地铁、有学校、有文旅规划！国际足球小镇将为两桥带来重要城市配套！

南京国际足球小镇的亮相为什么备受城南市民关注？不仅仅是一个专业的球场那么简单，人们看中的是：南京国际足球小镇将给所在区域带来的城市升级意义！各方面市政配套的全面升级！ 

（足球小镇空间结构）

我们一起来看看南京国际足球小镇的规划：

1、一心——一个足球专业球场中心，位于龙藏大道以西，南京地铁S3号线(宁和线)天保站以北。未来南京甚至全身的球迷都会来此看球，以后的人气不用说了~

2、一廊——总体规划中提出的宽度约1公里的生态绿廊，以市民体育运动休闲郊野公园为主。简单来说，城南市民又多了一个周末出门散心的好地方~

3、一带——沿秦淮新河滨河风光带，辅以少量运动场地，与北侧河西南鱼嘴片区相呼应。日常散心、运动，周边可以就能解决！

4、4条地铁线路+4条过河通道——根据规划，南京国际足球小镇内规划有S3号线(宁和线)天保站，轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站。这四条地铁线路将与目前已经开通的4条过河通道一起，服务该规划片区出行。地区道路网络形成“一高两快、四主三次”的干路网络。

南京国际足球小镇控制详细规划修编图

5、7幅教育用地+2幅商业用地——根据南京国际足球小镇共划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。居住、教育、商业配齐，又一片楼市热土来了！

整个南京国际足球小镇建成后，将实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。换一个说法也就是：鱼嘴、足球小镇，中央科创生活区整个连城一大片，共享城市发展利好！

无论是从足球小镇内部的规划，还是外部的联通辐射来看，两桥板块这个区域，未来牛了！

三、五大利好纷纷砸来！主城南要爆发！

除了南京国际足球小镇规划外，今年主城南还有多项利好，近期不断被曝光。

1）城南第一高楼即将落定西善

近日城南两桥板块重磅规划曝光，根据这份最新规划，城南第一高楼即将落定西善！未来尤其是沿梅苑南路（龙西路、龙翔路视角），将形成连绵婉转、错落有致的城市天际线，最高建筑高度约200米。 

（示意图）

城南第一高楼即将落定两桥板块，意味着两桥核心区未来将新增约90万方建筑面积的商业商务体量，版块标志性建筑的落定，这对两桥板块来说无疑是重大利好！

2）9424电影公园，西善桥影视文旅基地呼之欲出

未来，“两桥”地区将发展成为影视文旅产业新高地，目前，西善桥街道已与宝武集团所属的宝地南京达成共识，到2023年，梅山矿区将提前实现全面关停，企地联手将这里打造成一片含电影工业园在内的9424文化创意产业园区。 

（示意图）

作为版块内又一重大市政配套落地，将为两桥板块吸引更多文化流量，吸引更多人气，打造一个具有自身个性的特色板块。 

3）两桥板块内多条路网贯通

1、据悉，岱山东路北沿线已复工即将通车！该条路线联通后，中央科创生活区与河西便基本连为一体，直线距离约1.4km，可切实享受河西配套福利。

（岱山东路北延线工程示意图）

2、龙翔大道联通，打通动脉，形成二横二纵局面——岱山东路-吴侯街、江东路、绕城、龙翔大道。

3、柏山西路、柏山东路、檀山路、吴山路、梅山路、梅欣路等交通路边即将全面打通。

（航拍图）

随着板块交通大升级，未来这里将全面对接主城，形成“三横五纵”全面路网，实现与南京主城、河西新城、南部新城和南京软件谷等板块紧密联系。

4）京东落户建邺，金三角产业连成一片

京东落户建邺，关雨花什么事？如果你这么想就太狭隘了！建邺雨花紧密相连，随着河西可开发土地越来越少，大河西的概念开始盛行，而主城南大部分区域都可以被纳入大城南版图。 

从地图可以看出，鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷，三大精英“部落”构成了大河西时代的“金三角”，约110万办公人群在此聚集。而城南的中央科创生活区则恰好被这三大部落成半圆式环绕，未来也将承接办公人群的置业需求。

5）土地资源储量大，土地活跃度很高

此前雨花台区推介会推出20幅优质地块，其中两桥板块：推介7幅地块。我们了解到，雨花大区内大火的中央科创生活区共计有14块住宅用地，目前已出让3幅，去年12月，金地刚刚在该区域夺得G87地块！未来这里整体建筑面积约200万方，按平均一套房子100平米计算，大约有2万户家庭！烟火气息浓厚。

（NO.2019G87地块示意图） 

除了住宅用地之外，这里还规划有3幅商业用地、5幅教育用地、3幅公园用地，另有已建成的梅山医院，居住舒适度不错！

四、毗邻足球小镇 中央科创生活区来打头了！

目前足球小镇土地还未入市拍卖，但金陵足球小镇的中央科创生活区却在去年开始，已经陆续有商品房和购房者见面了。 中央科创生活区位于西善桥，岱山东路以东，秦淮河以南，这样一个扇形区域，距离河西南直线距离约1.4公里。毗邻鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大精英板块，深受大河西时代的“金三角”辐射影响。 在南京政府的全盘规划中，中央科创生活区属于在南京城重点规划的两桥区域，对于两桥（铁心桥-西善桥）区域，官方定位是这样的：打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。 

（中央科创生活区区位示意图）

位于中央科创生活区的热盘——世茂璀璨睿湾去年一期入市便大火了一把，目前仅余少量房源在售。由于地处河西中芯&鱼嘴&软件谷交汇中心，世茂璀璨睿湾吸引了从河西到南站，从新街口到江宁，大范围购房人的关注。

在之前的开盘现场，便有购房人表示自己在河西工作，先生在软件谷，看了很多楼盘最终选择了睿湾，“不管是去河西还是软件谷，去我们俩的上班地点都很方便，周末去新街口逛街也很便捷，特别是岱山东路马上通了以后，可以直达河西，通勤时间更短了，简直是为我们量身定制的。” 类似这样的买房人还有很多，约1.4km直达河西上班便捷，再加上中央科创生活区作为主城稀缺地段，河西南二手房价格普遍超5万/平，与一桥之隔的河西南价格相差约1万多/平，因而有不少软件谷、河西新城科技园、甚至新街口工作的上班族都选择在这里置业。

（河西南房价示意图）

而4月中旬，世茂璀璨睿湾二期即将加推，预计加推楼栋为6、7、9号楼共384套房源，主力户型为建筑面积约95平、建筑面积约119平，各192套。

（示意图）

 五、用品质征服购房人 世茂璀璨睿湾很能打

近期，南京迎来了大规模的推盘潮，世茂璀璨睿湾作为其中一个，吸引了很多购房人的关注。不少购房人前来咨询：老师，听说世茂璀璨睿湾这次要涨价？还能买吗？ 对此我们要说的是，在当前楼市有底气涨价的楼盘才是真正的市场“热”盘，也是值得关注购买的热盘。世茂璀璨睿湾综合各方面素质来看，潜力不错，即使价格小涨一两千，建议购房人还是可以考虑入手的。 我们给大家简单梳理一下世茂璀璨睿湾的产品特点，真的很能打：

1、三大件齐备装修房新风、地暖、中央空调三大件齐全，地暖选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

（示意图）

2、建面约95、119平样板户型，通长阳台吸睛
据了解，建筑面积约95平户型是此前去化最快的户型，由于门槛较低因此最为抢手。该户型充分利用空间布局，3室2厅1卫的设计，最小的房间也有接近8个平方，三开间朝南；阳台是约270°观景面，视野开阔；通长阳台约6.4米、客厅开间约3.6米，背景墙约3.3米，向南卧室窗墙比约0.45（常规比是1/3）。

本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约95㎡示范单位实景图 厨房

建筑面积约119平户型格局更为开阔，餐厅空间大，业主可在家举行家庭宴会、party；南北通透设计；阳台、飘窗都是约270°景观视野；预留双玄关柜位置；客厅开间约3.8米，且餐厅旁就设有一个窗户，采光性好！

本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 客餐厅

△建筑面积约119㎡示范单位实景图 卧室

3、来自纽约高线公园灵感的园林景观设计

在社区环境方面，璀璨睿湾的园林景观十分亮眼，来自纽约高线公园（一个位于曼哈顿中城西侧的线型空中花园）的灵感来源，打造复合型邻里社交景观——友好社交型景观，包括社交公客厅、魔力社交盒、草坪、约360°双景台、4D跑道、波普乐园、芳香沁润园等。

（世茂璀璨睿湾景观示意图）

4、自带约5万方商业，填补区域商业空白

项目自带建面约5万方商业，目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

（世茂商业启动活动受邀参与品牌） 

5、临近地铁7号线西善桥站，交通便捷

交通方面，项目临近（在建中）地铁7号线“西善桥站”，目前“换乘王”7号线已开工，预计2021年通车。开通后，从西善桥站一站到鱼嘴，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。

（示意图）

从去年开始，主城南楼市的热度便越来越高，出现多次抢房售罄的热销场面，甚至一度成为引领楼市的风向标。今年一开年，南京足球小镇规划强势吸睛，五大利好接连砸来，厚积薄发的主城南2020年这是要逆天啊！给大家一个建议，如今河西房价冲6万/平，南部新城冲5万/平，趁着主城南还没到4万/平，有置业需求的可以考虑买一套！ 

世茂璀璨睿湾加推信息

加推楼栋：6、7、9号楼 加推套数：共384套房源 加推户型：建筑面积约95、建筑面积约119平

vip热线：025-52601666