一分钟让你明白：为什么要买江北核心区低密洋房！

一部电视剧《安家》，火了老洋房。所谓洋房，狭义来说，就是楼层较低、人均占地面积大、得房率、绿化率较高、楼间距宽的低密住宅。

为什么低密住宅越来越受到购房者的青睐？众所周知，低密由容积率、绿化率、建筑密度等多重因素所决定，意味着更舒适的居住体验。在同等面积中，低密住宅居住人群更少，因此业主可享受的资源与配套的质量也更高。

高层住宅占据市场 低密产品稀缺

随着城市化进程的加快，城市人口飞速增加，外来人口大量涌入，房企既为了满足市场需求，也为了获得更多利润，把房子建得越来越高。到如今，高层住宅早已成为城市标配。

高密度住宅实景图

五年前一纸规划出炉的江北新区，向来都是高层项目居多，如今更是过了刚需大户的阶段，处处寸土寸金，新区高速发展、门面越来越现代化的同时，楼也越起越高，所带来的过度拥挤、采光不足等问题，正在一步步挤压人们的人居环境，除了部分别墅盘之外，容积率低于3.0的项目在江北已经基本消失。

就在近期，江北新区内的核心区传出新消息：板块内首个低密洋房产品润辰府|悦辰府，即将加推！

降低容积率，到底会给生活带来什么样的变化？

有这样一组数据：以10000㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加10棵树……

一定程度上来说，低密度是小区居民居住幸福指数高的一个表现，同时也意味着开发商需要在建筑密度、高度上做出牺牲，更意味着利润的降低。

而容积率2.0的润辰府和容积率2.4的悦辰府，最低建筑层高只有7层，最高建筑层高不过18层，在这一片正年轻的热土之上，以真正稀缺的封面产品敬献江北。

润辰府效果图

核心区首个低密洋房 真正回归居住属性

什么是真正稀缺的封面产品？在30层+建筑已经比比皆是的江北，润辰府别具匠心打造10层小高层、7层洋房产品，2梯2户，对比市场上32层2梯4户的产品，电梯运行效率是其3-4倍。而低容积率带来的低居住户数，使得车位比大大增加，在地面无车位的情况下，项目还保留了约1：1.24的全地下车位比，解决停车问题。

除此之外，项目建筑密度仅有20%，不仅楼间距大，小区的路面也要宽阔的多。一方面，保障了室内充足光照、良好通风，更减少了邻里间的横向干扰，保证生活的私密性。

效果图

社区规划上，项目将利用宅间院落打造多重景观。除此之外还打造了多样全龄活动场地，小区内设置多处会客厅、儿童乐园、青年运动区、老年健身区等。

据了解，润辰府规划的16栋住宅，其中还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#以及17#（7层洋房）未上市。本次加推，润辰府将推17号楼，共28套房源。

户型方面，本次加推面积为110㎡，为四房两厅两卫设计，对比市面上同等面积仅做到三房的产品相比，多出一个房间，得房率更具优势。

据了解，小区整体都是两梯两户设计，电梯单控，每家每户都有专属的入户空间，精装标准采用“西蒙”、“老板”、“海贝斯”等品牌，同时包含新风、地暖、中央空调、风暖浴霸系统，满满的科技感。

尖端配套加持 享新区最大利好倾斜

作为国家级江北新区发展的中心，“核心区”这个名字对于置业者来说更有特别的吸引力。

位于核心区正中心的润辰府|悦辰府，同时也处于中央商务区内，距离长江隧道仅2公里左右，公共交通方面，紧邻轨道交通10号线、在建11号线浦口万汇城站以及规划中15号线临江东站。

而作为新区利好的最大倾斜地，商业方面也将迎来大爆发，周边已经有的商业配套如红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、浦口大润发等已经投入使用，未来规划配套方面有40万方的华润万象汇、480万方的江北地下城以及今年确定入驻江北的万达广场、砂之船等，商业类型和丰富程度堪比主城。

教育方面，鼓楼幼儿园江北分园（规划）、南京一中（江北校区高中部）、南丁格尔护理学院、南京托马斯·杰弗逊国际学校、皇家文法学校均在周边，同时更多学校也在逐步落实中，小初高一站式教育在家门口就能解决。

医疗方面，项目邻近南京鼓楼医院江北国际医院，是江北目前为数不多的三甲医院，目前已经投入使用。江北国际健康城也将于2020年6月完工，是一所集大型综合三甲医院、专科医院、医疗研发、养生、养老为一体的大型医疗中心。

最新消息，润辰府作为板块内首个低密洋房产品，对于尚在江北寻找品质人居的买房人而言，一定是不容错过的选择！

润辰府|悦辰府

地址：南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处

电话：84706677