水沐雍荣府 到底买还是不买？

上周日（4.5），仙林湖纯新盘水沐雍荣府揭开面纱，公开了售楼处和样板间，引起不少买房人关注。

作为仙林湖，甚至是今年整个仙林唯一一家纯新盘，水沐雍荣府自前不久发布案名后，就备受市场瞩目。

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这个盘拿地楼面价为17867元/㎡，于2019年10月被招商摘得。项目由招商蛇口、新希望地产、水利地产联手打造，招商操盘。

根据规划，水沐雍荣府拟建19栋17-20层住宅，预计最快4月底首开13、14、15号楼，共260套精装房源，户型面积为89、112、137㎡，放风价在3.3万/㎡左右。

其中13号楼为18层，两梯四户，中间户为112㎡，边户为137㎡；14号楼为17层，两梯四户，中间户为112㎡，边户为137㎡；15号楼为20层，三梯六户，全是89㎡小户型。

如今，水沐浴雍荣府的首开信息以及上市节点基本已定，对于购房者来说，买还是不买？

我从项目产品、区位以及配套等方面，谈谈这个盘的竞争力。

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先看产品。水沐雍荣府这个盘打造的是仙林湖板块大众化的小高层产品，项目容积率2.2和融信世纪东方差不多，容积率较低，居住起来比较舒适。

从效果图上看，小区外立面的颜值较高，高墙窗比，大面积玻璃采光，基本上可以轻松碾压仙林湖在售的或已经收官的高层住宅项目。

其实，这个盘的外立面打造也是迎合了市场需求，毕竟现在的仙林湖板块已经面向刚改及改善人群，需要更好的产品去支撑。

户型方面，水沐雍荣府89、112、137㎡三种户型都比较方正，几乎做到了极致，加上阳台半赠送及飘窗赠送，89㎡户型得房率能够达到82%，112、137㎡户型得房率则能够达到90%以上。

实事求是的说，水沐雍荣府的三个户型都还可以，几乎挑不出来毛病。

装修方面，阳台由开发商统一封闭，有美的中央空调，菲斯曼地暖，但没有新风系统。基本都是品牌装修材料，如立邦、博诺尼、TOTO、美的等。

总体来看，水沐雍荣府精装方面，中规中矩，比较符合当下市场潮流。

单从产品来看，水沐雍荣府项目绝对适合自住客入手，因为现在仙林湖的新房实在太稀缺了。但如果用投资眼光来买这个盘，还需综合其地段及周边二手房情况来考虑。

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水沐雍荣府大的区位属于仙林湖板块，但没有融信世纪东方位置好。项目位于仙林湖西北方向，紧邻宁镇公路，沪宁城际铁路。这个地段其实是仙林湖板块的边缘，位置略尴尬。

从地图来看，水沐雍荣府距离仙林湖大约1.4公里，距离万达茂大约2公里，距离地铁2号线经天路站2.1公里，距离地铁4号线仙林湖站2.2公里。

虽说是双地铁环伺，但距离地铁约2公里左右的路程，走路嫌远，开车不值当，很难说项目交通出行便捷。

好在，水沐雍荣府还能和其它项目一样，共享仙林湖的生活配套。众所周知，当下的仙林湖板块，交通、商业、教育等配套样样齐全，几乎不输南京任何一个新兴改善板块。

关于仙林湖板块的各种配套，就不详细说了（关注这个区域的买房人一定非常熟悉）。不过值得一提的是，水沐雍荣府项目的东侧预留了幼儿园和小学的教育用地，后期引进的学校估计不会差了。

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我们再来看水沐雍荣府周边二手房情况，看看这个盘放风价与周边二手房相比是否倒挂？倒挂多少？

上图是链家网上的二手房数据，水沐雍荣府向南斜对面是保利罗兰春天和万科金色领域，目前这个小区二手房挂牌价,都在3万5左右，实际成交价会可能有一定缩水。就周边二手房报价而言，水沐雍荣府确实有倒挂，但要论真正的倒挂有多少？没有想象中那么大。

综合周边二手房情况来看，水沐雍荣府目前的市场价格基本就在3万3左右，如果开盘价格低于这个价，倒挂空间更明显一些；如果放风价最终获批，基本上就没有多少倒挂了。

回头文章开头的问题：如果水沐雍荣府卖到3万3左右，买还是不买？

对于自住客来说，肯定值得买，因为仙林湖板块的宜居性已经得到市场认可，再加上区域新房稀缺，开盘大概率需要抢一抢的。但仅仅是冲着倒挂投资的，还需认真考虑一下。

当然，以自住为主，同时带有投资心理的，水沐雍荣府这个盘可以大胆放心买，看看南京现在的热点板块，哪个不是卖到了”3万+”，同样的价格，买仙林湖不香吗？！