一片喊涨！多个板块破限价！南京人改善抄底的机会还有吗？

疫情之下，南京楼市复苏，比想象中来得更快、更猛烈，而且颇有触底反弹之势。

NO. 1｜壹

这是南京楼市的真实现状

自今年3月以来，南京一批纯新盘放风价惊人：

河西中苏宁睿城三期放风价对标中国府6.4万元/㎡；河西中云际花园放风价5.5万元/㎡；南部新城云澜尚府放风价超5万元/㎡；燕子矶仁恒公园世纪放风价4万元/㎡；新玄武板块玄武·映园放风价超4.5万元/㎡……

需要提醒的是，在限价时代，开发商的放风价，一般比实际价格高不少，放风价的参考性不大。而现在，开发商的放风价，往往就是实际的上市价。所以，在后限价时代，南京买房逻辑变了，每个人的买房策略，都在深刻改变。

▲示意图

再来看最近一段时间已经开盘的项目，价格一片上涨已是不争的事实：

城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉府首开，均价3.51万/㎡，相比板块3万/㎡的限价跳涨5000元/㎡；

城中湖南路的绿地海珀紫金收官加推，均价45360元/m²，较前期均价上涨3000元/㎡；

河西中世茂天誉加推3号楼住宅，均价49200元/㎡，较前期均价涨了约4000元/㎡；

……

据统计，2020年3月至今，南京主城已有10多家楼盘不同程度的涨价开盘，遍布河西、迈皋桥、燕子矶、尧化门等板块。

而刚刚拿到销许的项目中，燕子矶纯盘万象天地九悦，均价达到35980元/㎡，这次审批的价格比板块3万/㎡限价涨了近6000元/㎡，甚至比之前放风的3.5万/㎡还要高。据说，后面燕子矶仁恒新盘，接近4万/㎡的价格正呼之欲出呢。

如此的市场环境，意味着南京的限价房时代已经成为历史，接下来的买房思路要彻底转变，忘掉河西中4万5的华新城，忘掉仙林湖3万的高科荣境，品质限价盘已经绝迹。摆在眼前的现实是，2020年买南京品质改善盘的成本将越来越高，也许手里没有4、5百万，连品质楼盘的门槛户型都很难入手。

NO. 2｜贰

南京刚需盘的价买仙东终极改善洋房

在多个板块房价格局不断被刷新的情况下，手握200万左右的购房者在南京买房，被越赶越远，江宁禄口、江北六合、栖霞龙潭等远郊刚需板块成为他们的“主战场”。

我们换个角度来看，如果置业南京刚需盘的预算，能够买到紧邻南京主城的终极改善产品，这对于追求生活品质的购房者而言，未尝不是一种明智的选择。

现在仙林东出现了这样的机会——宝华的泰禾金尊府在售洋房产品，堪称南京人改善一步到位的绝佳抄底机会。

▲泰禾金尊府区位图

据了解，目前泰禾金府主力在售洋房房源，建筑面积约145㎡，为藏品四居终极改善产品，精装交付。

145㎡四室两厅两卫▼

145㎡样板间实景图▼

诚如文章开头所言，如今在南京市场上，基本上选择任何一家品质改善盘，门槛价都至少需要500万左右，而入手一套泰禾金尊府的终极改善洋房，总价仅需南京改善盘的二分之一左右。

要知道，如果把泰禾金尊府项目放到南京主城任何一个地方，都不会卖现在这样的价格。原因很简单，只要实地看过泰禾金尊府的人，几乎都会被其惊人的产品力震撼到。