曝光一下，江宁东山两大高价地！

目前，上海建工在南京有两个纯新盘待上市。一个是河西中犹抱琵琶半遮面的海玥花园，另一个是江宁东山G45地块。

在海玥花园上市时间成谜的情况下，上海建工东山G45项目又来吊买房人胃口了。

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备案名公布 上海建工东山G45打造“海玥”系产品

近日，江宁东山重磅纯新盘上海建工G45地块备案名曝光，其住宅地块命名为“海玥华府”、商业地块命名为“海玥华福大厦”。文件一出，引起不少人关注。

2017年9月的土拍中，经过79轮竞价，上海建工以总价25亿元拿下东山G45地块，楼面价18860元/㎡，现房销售。

上海建工东山G45地块，为商办混合用地、二类居住用地，位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。

根据规划，上海建工东山G45地块拟建10栋18层住宅、一栋15层办公楼以及相关配套设施。而且，在G45地块内还有一所幼儿园，由区政府建设，计划将于2020年7月完工。

对于上海建工东山G45项目，买房人最关心的还是住宅部分打造的产品。早前，有消息透露：上海建工G45项目住宅将参照河西的海月名都，打造“海玥”系产品。

现在，这个盘住宅备案名定为“海玥华府”，意味着上海建工的“海玥”系正式落地东山G45项目。

关于上海建工的“海玥”系产品，南京人并不陌生，海玥名都和海玥花园两个项目，堪称目前河西的顶级豪宅。

目前，已经交付的海玥名都二手房挂牌均价69302元/㎡；尚未上市的海玥花园，据说对标葛洲坝南京中国府的价格，开发商还不愿意卖。

（数据来源：链家）

所以，继河西两盘之后，上海建工“海玥”系产品落地江宁东山，打造的产品能否成为区域标杆，十分值得期待。

早在2019年6月，掌柜君实探过上海建工东山G45地块，当时项目正在施工，最高楼栋已经建到3-4层的样子。

通常情况下，按照正常的施工节奏，现房销售的项目拿地2年或2年半的时间就能上市，如今上海建工G45地块已拿地2年多，今年下半年上市的可能性很大。

配套方面，上海建工G45地块正南面就是江宁医疗服务中心，是一所综合性三级甲等医院。项目距离江宁万达广场约3公里，生活购物非常便捷。

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楼面价23883元/㎡ 板块地王盘有望5月上市

在上海建工G45项目东南方向不远处，就是东山板块的地王项目孔雀城上元府。

孔雀城上元府前身是华夏幸福东山G70地块，2016年11月17日，华夏幸福以总价14.8亿元竞得东山G70地块，楼面价23883元/㎡，需要现房销售。

根据最新规划，孔雀城上元府打造7栋高层住宅，其中4栋19层、3栋17层。这个盘北侧为上善居小区和基督东山中心堂，东侧为远洋绿地雲峰公馆，南侧为天景山公寓春秀苑，西侧一街之隔是江宁医院。

据悉，上元府近期将改名为“东山云玺府”，售楼处预计近期公开，最快5月首开，主力户型以大面积改善为主。

早在2018年8月，上元府就传出即将公开售楼处的消息，可是到后来直到项目销售团队解散也没有正式公开。实探发现，上元府售楼处是2层的下层式建筑，建筑外立面已装修完毕，冷色调的玻璃幕墙，显得十分高端大气。

有业内人士认为，上元府入市价格，大概率要突破3万/㎡。究竟这个捂了这么久的地王盘能否解套，我们拭目以待。

写在最后：

现如今，江宁东山新房市场处于断供状态，板块内上一次开盘还是在2018年6月27日，万科金域国际加推162套房源，精装均价2.8万/㎡。

二手房方面，目前东山片区小区二手房价格约2.5-2.8万/㎡，而目前链家数据显示，两年前才收官的万科金域国际二手房挂牌均价为27259元/㎡。

可以预料到，作为板块内的高端品质住宅，上海建工G45和上元府府两个项目上市时，不仅会打破板块房荒，而且极有可能改善区域房价格局。

要知道，在东山一二手房没有倒挂的市场情况，上海建工G45和上元府两大纯新盘面市时，或将面临不小的压力。