后疫情时代，南京买房逻辑变了！

疫情之下，南京楼市复苏，比想象中来得更快、更猛烈，而且颇有触底反弹之势。

NO. 1｜壹

这是南京楼市的真实现状

自今年3月以来，南京一批纯新盘放风价惊人：

河西中苏宁睿城三期放风价对标中国府6.4万元/㎡；河西中云际花园放风价5.5万元/㎡；南部新城云澜尚府放风价超5万元/㎡；燕子矶仁恒公园世纪放风价4万元/㎡；新玄武板块玄武·映园放风价超4.5万元/㎡……

需要提醒的是，在限价时代，开发商的放风价，一般比实际价格高不少，放风价的参考性不大。而现在，开发商的放风价，往往就是实际的上市价。所以，在后限价时代，南京买房逻辑变了，每个人的买房策略，都在深刻改变。

▲示意图

再来看最近一段时间已经开盘的项目，价格一片上涨已是不争的事实：

城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉府首开，均价3.51万/㎡，相比板块3万/㎡的限价跳涨5000元/㎡；

城中湖南路的绿地海珀紫金收官加推，均价45360元/m²，较前期均价上涨3000元/㎡；

河西中世茂天誉加推3号楼住宅，均价49200元/㎡，较前期均价涨了约4000元/㎡；

……

据统计，2020年3月至今，南京主城已有10多家楼盘不同程度的涨价开盘，遍布河西、迈皋桥、燕子矶、尧化门等板块。

而燕子矶纯盘万象天地九悦，销许均价达到35980元/㎡，这次审批的价格比板块3万/㎡限价涨了近6000元/㎡，甚至比之前放风的3.5万/㎡还要高。据说，后面燕子矶仁恒新盘，接近4万/㎡的价格正呼之欲出呢。

如此的市场环境，意味着南京的限价房时代已经成为历史，接下来的买房思路要彻底转变，忘掉河西中4万5的华新城，忘掉仙林湖3万的高科荣境，品质限价盘已经绝迹。摆在眼前的现实是，2020年买南京品质改善盘的成本将越来越高，也许手里没有4、5百万，连品质楼盘的门槛户型都很难入手。

NO. 2｜贰

南京刚需盘的价买仙东终极改善洋房

在多个板块房价格局不断被刷新的情况下，手握200万左右的购房者在南京买房，被越赶越远，江宁禄口、江北六合、栖霞龙潭等远郊刚需板块成为他们的“主战场”。

我们换个角度来看，如果置业南京刚需盘的预算，能够买到紧邻南京主城的终极改善产品，这对于追求生活品质的购房者而言，未尝不是一种明智的选择。

现在仙林东出现了这样的机会——宝华的泰禾金尊府在售洋房产品，堪称南京人改善一步到位的绝佳抄底机会。

▲泰禾金尊府区位图

据了解，目前泰禾金府主力在售洋房房源，建筑面积约145㎡，为藏品四居终极改善产品，精装交付。

145㎡四室两厅两卫▼

145㎡样板间实景图▼

诚如文章开头所言，如今在南京市场上，基本上选择任何一家品质改善盘，门槛价都至少需要500万左右，而入手一套泰禾金尊府的终极改善洋房，总价仅需南京改善盘的二分之一左右。

要知道，如果把泰禾金尊府项目放到南京主城任何一个地方，都不会卖现在这样的价格。原因很简单，只要实地看过泰禾金尊府的人，几乎都会被其惊人的产品力震撼到。

NO. 3｜叁

产品力惊人的中式园林住宅

经此一“疫”，改善楼盘成为当下市场最为关注的对象。泰禾金尊府这样的品质项目，之所以能够俘获购房者芳心，还得依靠其最核心的产品竞争力。

在南京，一部南京泰禾院子，让南京人见识到了泰禾的实力，此后“泰禾出品，必属精品”的口碑，开始广泛流传。

不夸张的说，南京泰禾院子火爆售罄之后，南京大批“泰禾粉”都在翘首以盼，等待下一个泰禾项目问世。直到金尊府亮相，一股“泰禾热”，迅速蔓延到南京市场，不少南京中产阶级直呼：金尊府是他们距离泰禾最近的一次机会。

虽然泰禾金尊府的价格和南京泰禾院子有云泥之别，但是金尊府的建筑设计、小区中式园林景观打造手法却与南京泰禾院子一脉相承。这一点，从泰禾金尊府的售楼处建造和实景示范区打造来看，便一目了然。

据介绍，泰禾金尊府的“门面”建造既讲究又十分罕见。遵循中国传统门第观，大门借鉴大明宫元素，采用通体柚木打造，紫铜包边，配万字纹图案。与众不同的门头，早在2013年就被列入非物质文化遗产，是全世界唯一的“非遗”门头体系。

▲泰禾金尊府大门实景图

从大门两侧的聚宝盆，到内部的白玉地雕、水榭景观、迎客青松、火山岩景墙等，这些映入眼帘的景象既是泰禾金尊府产品力的代名词，也是它能够赢得市场的关键。

▲泰禾金尊府实景图

当然，提到泰禾，总是绕不开中式园林打造。众所周知，“造园”是泰禾的强项，也是其表现产品力的“杀手锏”。

▲泰禾金尊府园林示范区实景图

泰禾金尊府的景观打造，以圆明园“园中园”格局为蓝本，撷取南京六朝古都为背景，融汇北方、江南名园造园手法，形成了独特皇家园林规制的景观体系,打造出九天阊阖、瞻园觅秀、棋居花院等九大盛景。

▲泰禾金尊府园林示范区实景图

重要的是，养成细节控制的泰禾，打造金尊府园林景观更是不惜成本，大到一颗树，小到一块石头，都是精挑细选。整个小区的景观里种植了非常多的树种，像榉树，香樟树、银杏、桃花、桂花树、海棠、红枫等，足不出户便可尽赏九州盛景。

▲泰禾金尊府园林示范区实景图

试想一下，生活在这样的小区里，目之所及皆风景，每一次归家，都是一次赏心悦目的园林之旅。

NO. 4｜肆

拥有千万级豪宅物业服务的品质小区

产品方面，泰禾金尊府打造20栋住宅，主力户型建筑面积约126-145㎡。

一直以来，泰禾对于品质人居的定义，远不止于专注于做好产品，传递一种品质生活方式更是泰禾坚守的初衷。

好的产品和顶级的物业服务堪称绝配。具有国家一级物业服务资质的泰禾物业，服务于泰禾金尊府业主，可以说是金尊府项目的一大加分项。

▲泰禾物业

要知道，泰禾物业的成员都是以航空空乘、金钥匙物管、三军仪仗队等行业优秀人才为标准选拔，进行专业的培训操练。住在泰禾金尊府，就能享受到千万级豪宅泰禾南京院子的的高品质物业服务。

写在最后：

在全南京品质盘都要高攀不起的现状下，泰禾金尊府似乎显得更亲民。无论你是刚需还是改善，只要追求品质人居生活，泰禾金尊府无疑是当下的最佳选择之一。

难怪有人说：用买南京远郊板块一套房的钱，抄底品质比肩南京主城大多数品质楼盘的泰禾金尊府，不香吗？！

我觉得，从项目出发5-10分钟车程，就能享受仙林湖高端配套的泰禾金尊府，对于绝大部分自住买房人来说，都是一个不错的入手机会。