2020千亿滨江新城腾飞 板块纯新盘蓄势待发

4月的最后两天南京土地市场“燃”了！其中4月29日出让5幅地块，其中3幅宅地，诞生2个新地王！

其中，作为江宁今年挂出的首幅地块——滨江新城G08地块，不仅以11351元/㎡的楼面价刷新板块地价，更是今年以来截至目前唯一一幅触顶最高限价的地块！

滨江新城蛰伏2年多后，即将以“黑马”之姿重回大众视野。

11351元/㎡！触顶最高限价！滨江新城地价刷新！

4月的最后两天可以说是南京土地市场的“表演”时间，主城10幅地块齐上阵，其中多幅重磅宅地是轮番“轰炸”，市场再燃战火。

4月29日的土拍第一场开了个好头，诞生2个新地王：江心洲G06地块以及滨江新城G08地块。

其中滨江新城G08地块可谓颇具看点，不仅超越鲁能在2017年1月12日创下的11077元/㎡的地王价格，更触顶最高限价，成为今年以来南京首幅达最高限价地块。

G08地块吸引了多家品牌房企报名，经过43轮角逐，最终被蓝光竞得，成交总价5.8亿，成交楼面价11351元/㎡，达到最高限价，自持租赁住房面积1200㎡。

G08地块在4月29日的土拍中，竞价轮次仅次于江心洲G06地块，热度可见一斑。

而土地市场的火热，也印证了各大房企对于滨江新城发展的认可，对于房地产市场来说也是很大程度上的信心提振。

至此，滨江新城共有4幅已出让地块待入市，未来板块房荒现象将得到大大缓解。

而从滨江新城目前已出让的地块来看，楼面价基本都过万，因此可以见得，即使从2017年年初到2019年年中，中间断档2年半的时间，市场信心也从未弥散。

南京新城中的“黑马”！滨江新城“换新颜”！

其实这场土拍也更加印证了，滨江新城可以说是南京新城中的一匹“黑马”。

在南京城市向南的发展战略下，河西已然成为南京当之无愧的“宇宙中心”，从超4万/㎡的地价和超6万/㎡的房价就可以看出。而随着板块发展的日益饱和，河西当下已然是寸土寸金。

城市南倾大势所趋，奥南板块应运而生，借助河西外溢优势，各项利好纷纷入场，奥南也成了“宇宙中心”辐射下的最大利好板块。

城市扩张的脚步从不停歇，也需要更多的新鲜血液，奥南南向的第一板块滨江新城价值随之突显。其实早在新城发展初期，滨江就被称作为河西的鱼嘴腹地，由于在区位上滨江和河西的衔接更为顺畅，因此被寄予承接河西需求外溢的众望。

近年来，滨江新城的发展也没有让人失望。梅钢、宁芜铁路的确定搬迁，更加强滨江和河西之间互联互通。不仅如此，中兴通讯、韩国LG等龙头企业的入驻、名校、医院等资源的汇集，都让新城能级再上台阶。

可以看出，滨江新城的发展规划一如当初的奥南，滨江新城也将成为河西向南后的下一价值高地。

不仅如此，滨江新城在断档的这段时间里，厚积薄发，不仅不断提升自身能级，同时城市“颜值”也完成了蜕变。

滨江新城区位条件优越、山水环境优美、外部交通便捷，将重点打造百里滨江风光带。

未来，滨江新城将成为宜居宜业的新中心。

而如今的滨江新城，在经历了近几年的飞速发展后，城市面貌早已焕然一新。正所谓每个生活在这个城市的人，都是城市发展的见证者。一组照片来领略如今滨江新城的新气象、新发展。

相信通过上面的照片，会颠覆很多人对滨江新城的认知和固有印象，这里早已不再是原有的模样，一颗新星之城正在冉冉升起。

南京，向南发展！配套升级，千亿级滨江新高地雄起

作为对接长江经济带战略的“桥头堡”，江宁滨江正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。滨江新城北部城市生活组团，未来将打造成为滨江新城综合服务区。

规划建设用地规模为11.81平方千米，占规划总用地的79.23%；规划可容纳居住人口约13万人。从空间布局上来看，规划区整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

产业：多个省重点项目落地，打造千亿级先进制造业新高地

不同于很多新城先大批量开发住宅，滨江新城而是以产业先行。在楼市和土地市场蛰伏的这2年多时间里，板块已引进了多个重点项目，产业落地才能为人才的引入、留住人才起到决定性作用，从而带动区域更长远、更活跃的发展。

就在3月30日，江宁区举行2020年重大项目集中开工仪式，其中滨江新城的LG锂离子电池欧洲生产基地项目正式开工，项目总投资91亿元，2020年计划投资33亿元。

（项目效果图）

另外在2月28日，9个总投资113亿元的大项目用“云签约”的方式宣布落户滨江开发区。据悉，此次签约的9个项目涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。

目前，滨江新城已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业内的“龙头”企业。

（烽火通信基地效果图）

地铁：宁芜铁路搬迁在即！8号线要来了！

3月31日，南京市人民政府与上海局集团公司《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动举行，这标志着“南京第一扰民铁路”宁芜铁路搬迁尘埃落定！

（签约现场）

宁芜铁路改线后，南京地铁8号线局部线路将利用老宁芜铁路通道敷设。如今来看，宁芜铁路改造尘埃落定，板桥和滨江人民苦等的地铁8号线终于要来了！

地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，滨江板块内设江宁站、翔凤路站、铜井站，建成后直通主城各地。

自驾：多条快速路建成通车，拉进与河西的距离！

除了地铁建设传出好消息以外，滨江新城还具有区位上的优势。据了解，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，未来，从滨江新城自驾到河西更加通畅。

更好的加强与板桥、河西之间互联互通，协同发展。

另外，宁马高速江苏段扩建工程正在加紧建设，据悉，扩建后的宁马高速将由目前的双向4车道扩展为双向8车道，采用高速公路标准，设计车速100公里/小时。 建成后从滨江新城将更快速抵达铁心桥、河西等。

不仅如此，还有锦文路过江通道争取今年立项，建成后将拉进滨江新城与江北新区之间的联通。

未来的滨江新城，可以说是四通八达，条条大路通滨江。

生活配套：苏外分校已开学、大型商业综合体正在建设中

生活配套方面，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，也是苏外的直属分校。

学校幼儿园和小学部在去年部分班级已经开学，今年将开始中学部的招生。

（学校实景图）

除此之外，滨江新城还将规划幼儿园13处、小学4处、初中3处、九年一贯制学校1处、高中1处，教育配套将迎来大升级。

另外，滨江首个大型商业综合体绿地缤纷荟正在建设中，未来将为周边居民提供更丰富的商业配套。

从各个方面的发展都可以看出，滨江新城已经在快速飞跃的发展中，未来还是非常值得期待的。

板块房荒即将打破，46万方城市综合体载誉而来！让南京重识滨江

4月29日的土拍让滨江新城“火”了一把，其实早在前两年板块就已经“火”起来，2017年板块前期新房项目均以快节奏入市推盘，房源可以说是一房难求。

2017年底，在最后的中国铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象，可以说是当时南京的抢手低价福利盘，纷纷“日光”售罄后，滨江新城随之陷入了长达近2年半的房荒局面。

因此新房市场备受买房人关注，已有不少网友表示滨江新城缺席太久，急需有纯新盘入市解渴。

目前滨江新城已有纯新盘传出最新消息：龙湖水晶郦城预计近期公开售楼处，很快就将首开入市。

龙湖可以说是江宁的“老朋友”，位于胜太路的龙湖春江郦城素有“江宁江湾城”之称，可以说是江宁品质住宅的标杆小区，二手房价格也居高不下。

如今，龙湖于江宁再下一城，入驻滨江新城带来龙湖水晶郦城，未来也将锻造滨江新城的标杆之作。

龙湖水晶郦城规划建设12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。

（项目效果图，本图仅展示红线内建筑示意效果，最终以合同约定为准。红线外建筑，景观等，最终以政府规划建设为准。）

除了住宅，项目还自带商业，不仅可为小区业主提供生活配套，还能方便周边居民。

值得一提的是，龙湖水晶郦城位于滨江新城规划的中心区域内，该区域是地铁、学校、医院、商业的集中区域，未来项目也将享受到一线资源利好。

一场土拍让滨江新城强势回归，市场已经趋热，很快龙湖水晶郦城也将正式亮相，届时将会产生怎样的“化学反应”？拭目以待