均价涨1300元/㎡！江北正核心热盘正报名，周末南京两大新盘公开

买房人注意！“红五月”南京楼市开始发力了。截至今天（5月15日），本周工作日南京已有7家楼盘新领住宅销许，涉及城北、江北、江宁、紫东等板块。

这批新领销许的楼盘中，燕子矶的纯新盘公园世纪、江北核心区的悦辰府、禄口的中骏合景柏景湾备受市场关注。

昨天，我在“开盘潮来了！南京3大刚需盘正在报名，燕子矶仁恒首开热销稳了？”文章里已经详细介绍了公园世纪和中骏合景柏景湾的本次开盘情况，今天重点聊下悦辰府项目。

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均价31500元/㎡ 悦辰府收官加推正在报名

就在昨晚，江北核心区正核心神盘悦辰府拿到了最后3、5号楼销许，均为11层小高层，共88套房源（包括18套人才房），户型都是110㎡，销许均价31500元/㎡，精装交付。报名时间：5月15日上午9点-5月16日上午9点；报名方式：关注微信公众号“南京正荣zhenro”进行报名。

值得一提的是，项目这次收官均价比前期（首开）均价，涨了1300元/㎡。由于悦辰府挖了地下室，实际上该盘这次加推的价格，标准层价格基本都在35000元/㎡左右。

3、5号楼一房一价表如下：

看到价格之后，我想不少买房人都在考量：悦辰府这次的价格值不值得买？我的建议是只要摇中了，放心大胆买！

因为无论是从区位还是产品来看，悦辰府的优势都相当明显。

项目位于江北核心区CBD范畴，位置非常好，距离华润国际社区很近，可以说是目前江北核心区在售楼盘中，区位优势最突出的一个了。

再看产品，整个悦辰府项目总共规划了4栋住宅，2栋18层住宅，2栋11层住宅。去年12月份，该盘首开了1、2号楼两栋18层住宅，精装销许均价30200元/㎡，中签率5.2%。开盘当天除了底跃跃户型，标准层全部卖光了。

这次项目推出的最后2栋11层小高层是江北正核心范围内独一无二的产品，而且房源量有限，只有88套，再除去人才优先选购的18套，普通人摇号中签率可能比首开时候更低。

此外，从户型角度看，悦辰府的110㎡户型，设计的非常紧凑，四房两厅两卫，没有浪费面积的过道，而且还是南向双阳台，这种户迎合当下市场潮流，比较吃香。

需要指出的是，在今年江北核心区板块限价已经松动的趋势下，这次悦辰府要不要买，买房人自己把握吧。

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本周5大刚需盘领证 六合一盘正在报名

本周新领销许的楼盘中，刚需盘成为了主力。禄口、龙湖、溧水、六合等远郊板块都有出货。

目前六合龙池板块的荣盛茉湖书苑正在报名，该盘昨天新领7、8号楼销许，共120套精装房源，户型面积88㎡，销许均价16811元/㎡。

荣盛茉湖书苑共规划8栋15-17层住宅。该盘距离S8号线龙池地铁站约公里，自配有近一万方的主题商业，周边还有欢乐港、万达广场（在建）、龙湖六合天街、荣盛国际广场等大型商业。

除了荣盛茉湖书苑之外，禄口中骏合景柏景湾、和昌绿地新悦湾；龙潭的正荣悦东府；溧水的颐居朗诗紫熙府等盘目前均已报名截止，预计近期都将开盘。

这批刚需盘中，中骏和景柏景湾热度最高，应该会受到不少年轻刚需青睐；其余的项目估计是以地缘客为主，这里就不一一介绍了。

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关注！周末南京两大纯新盘公开亮相

一边多盘扎堆领销许，一边纯新盘们扎堆亮相。就在本周末，南京两大纯新盘将正式公开，一盘是江宁滨江的龙湖水晶郦城，另一盘是城北新玄武的玄武映园。

据了解，龙湖水晶郦城将在明天（5月16日）公开售楼处，南京首座水晶艺术体验区来了。

龙湖水晶郦城位于江宁滨江核心区域，前身为滨江G57地块，于2019年8月被龙湖以总价20.6亿元拿下。项目规划打造46万方城市综合体，包含12栋精装住宅、4栋酒店式公寓、3.8万方花园商业街区。

关于开盘，龙湖水晶郦城预计6、7月份上市，首开户型面积约83-125㎡，精装交付。

如今，江宁滨江的房荒即将打破，板块楼市又会呈现一番怎样的景象，我们拭目以待。

无独有偶，除了龙湖水晶郦城，周末（5月17日）城北新玄武重磅纯新盘玄武映园也将正式公开售楼处。

玄武映园位于玄武区月苑南路和北苑东路交汇处，前身为新玄武G86地块，于2019年12月被融创+南昌市政联合拿下，楼面价28163元/㎡。

根据规划，项目打造8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房，共900多套房源，打造融创旗下“映”系高端产品。

据悉，玄武映园在公开售楼处后，预计一周左右的时间启动验资，最快5月底上市。项目计划首开1-5号楼，共计400多套精装房源，户型面积约98、105、19、130㎡，放风价5万/㎡。

可以预料到，新玄武作为当下南京楼市炙手可热的改善板块之一，纯新盘玄武映园公开，势必会吸引众多改善客群的眼球。