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收藏今年城北迈皋桥板块的沸点，是由网红盘锦麟融誉府引爆的。
锦麟融誉府的上市，直接将迈皋桥房价拉到了3.5万/㎡，板块房价跳涨5000元/㎡。在此之后，迈皋桥板块的一举一动，颇受市场关注。
就在6月3日，锦麟融誉府隔壁的纯新盘——栖霞建设迈皋桥G53地块最新规划出炉，与此同时，项目案名曝光。
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案名已定！实探栖霞建设迈皋桥G53地块
根据最新公示，栖霞建设迈皋桥G53地块规划变更，主要是一些平面图的设计有所更改。
同时，项目案名曝光，定为“星叶瑜憬尚府”。
迈皋桥G53地块，于2017年10月25日经过107轮激烈竞拍，最终被栖霞建设拿下，触顶最高限价，楼面价19955元/㎡，需要现房销售，同时配建11000㎡保障房。
规划显示，栖霞建设迈皋桥G53地块拟建8栋住宅，包括1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F ，其中2#楼设置保障房。
据了解，项目南侧是栖霞建设代建的中学用地。今天我去G53地块现场实探，发现该盘8栋住宅均在建设中，部分楼栋预计很快就能封顶。
由于需要现房销售，星叶瑜憬尚府今年能不能上市还不确定，但按照目前的建设速度，距离上市肯定是更近了。
另外，从现场情况来看，目前星叶瑜憬尚府南侧的中学用地还未动工，规划为36班初中，从围挡上的效果图可以看出，这所中学的规模不算小。
值得一提的是，在锦麟融誉府和栖霞建设G53地块之间还有一所规划小学，未来引进哪所学校暂时还未揭晓，大概率是名校分校。
不出意外的话，这个规划的初中和小学就是未来栖霞建设迈皋桥G53项目的学区。
如今，锦麟融誉府已经率先打破了迈皋桥板块房价天花板，可以预料到，蛰伏3年多的栖霞建设迈皋桥G53项目上市房价预计将向锦麟融誉府看齐。
02
新老盘接替 迈皋桥房价差已经拉开
目前迈皋桥板块处在新老盘接替的阶段，既有锦麟融誉府、星叶瑜憬尚府、高科迈上品院这样的在售的或待上市的新盘，也有像金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾这些比较老的盘。在如此市场环境下，眼下迈皋桥新房价差拉的很大。
除了星叶瑜憬尚府，我们来看下迈皋桥板块其它的在售或待售项目。
锦麟融誉府
作为迈皋桥板块的DW盘，锦麟融誉府拿地的那一刻就备受市场瞩目，直到项目公开，号称斥资一个打造的网红售楼处，迅速在南京楼市走红。
今年3月份，锦麟融誉府迎来首开，紧接着4月、5月每月一开，频频活跃在开盘市场，目前项目在售精装房源，户型面积约96-143㎡，均价35100元/㎡。户型面积选择较多，能够满足刚改、改善客群需求。从工地现场来看，近期开盘的几栋楼大部分已经建设到10层左右了。
这个盘的颜值比较高，户型打造都比较经典，符合市场胃口，大阳台、玻璃幕墙的设计，产品力在整个迈皋桥区域还是可圈可点的。
高科迈上品院
2019年8月7日，高科5.2亿元摘得迈皋桥G41地块，楼面价16268元/㎡。地块位于栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区。
（图源见水印）
规划用地性质为二类居住用地，要求限高35米，容积率1.01≤R≤1.55，预计打造低密度项目！
今年4月2日，南京市民政局发布《2020年一季度南京市地名命名公告》，高科迈皋桥G41地块在列，项目备案名流出：迈上品院。
高科迈皋桥G41地块成不规则状，比较狭长，有一定开发难度。该地块隔着一条华电东路就是迈皋桥中心小学，距离地铁1号线迈皋桥站600米左右。
金浦御龙湾
去年至今，金浦御龙湾绝对是南京“日光盘”的常客，该盘去年三次开盘三次“日光”，最近的一次开盘是在今年1月份，加推G2号楼124套房源，毛坯均价26780元/㎡，开盘当天全部售罄。
这个盘周边配套完善，生活氛围浓厚，旁边的南京29中分校已于去年9月正式开学。金浦御龙湾之所以如此受市场追捧，项目一二手房存在比较明显的倒挂，目前链家数据显示，该盘的二手房均价为34282元/㎡。
最新消息称，金浦御龙湾下一次开盘要等到明年，项目三期为一整块地共拟建9栋高层，具体户型暂时未公布。据悉，金浦御龙湾后续项目推进难度较大或与拆迁问题有关。不过，不确定的是，如果明年金浦御龙湾再推新，届时房价会卖到多少，真的不好说了。
大地伊丽雅特湾
作为迈皋桥区域的超级老盘，大地伊丽雅特湾预计今年10月推出最后一栋楼，也就是27号楼，共58套房源，户型建面约90-120㎡，卖完就收官！不少地缘客、刚需客都在等待。
该盘上一次开盘是在2018年10月，加推16、17号楼，共138套房源，均价27000元/㎡。当时吸引了482组买房人报名，中签率约28.6%。
如今，大地伊丽雅特湾二手房成交价最高在3.2-3.3万元/㎡左右，按照前期均价计算，一二手房最高倒挂超5000元/㎡。
写在最后：
眼下迈皋桥房价格局已经开始重塑，一旦金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾这样的老盘清盘之后，高科、栖霞建设两大纯新盘接档上市，届时迈皋桥房价将全线上3万，如果高科打造的是低密洋房，甚至价格比锦麟融誉府还会高，我们一起拭目以待！
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