最新！城北2大新盘动了...

自迈皋桥锦麟融誉府首开热销之后，燕子矶开盘3.6万/㎡日光、3.98万/㎡还是日光，新玄武开盘4.5万/㎡几近卖光，就连尧化门的新房也冲到了3.2万/㎡。不得不说，今年城北楼市的火爆程度，确实有点出乎意料！

就在近日，城北两大纯新盘传来新动作：一个是尧化门石榴G04地块户型面积曝光，另一个是燕子矶宝能地块案名疑似浮出水面，颇受市场关注！

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最小76㎡！尧化门石榴G04地块户型面积曝光

今年4月土拍中，经过81轮激烈竞价，尧化门G04地块被石榴置业以总价29.75亿元拿下，楼面价17608元/㎡，土拍热度甚至赶超当天河西南出让的地块。

前不久，石榴G04地块规划出炉，分A、B、C三个地块打造，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F高层住宅和23F1栋养老用房，C地块为道路。紧接着传出消息，该地块将与正荣合作开发。

拿地至今2个多月，石榴G04地块动作迅速。据置业顾问最新消息，该地块确定由石榴和正荣联手开发，正荣负责操盘，石榴物业，预计很快公开亮相。

与此同时，项目户型面积首次曝光，主力户型有76㎡、89㎡、105㎡，精装交付，带中央空调、地暖、新风系统三大件。

从户型面积段来看，石榴G04项目定位鲜明，非常适合刚需以及刚改客群入手。隔壁紫樾府打造的产品和户型面积与石榴G04非常相似。

所以可以预料到，石榴G04项目上市价格，将和紫樾府大差不差。目前紫樾府在售房源，户型面积75-110㎡，精装均价约27800元/㎡。

首次进驻南京市场的石榴，打造的产品究竟如何，我们拭目以待！

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隔着一条栖霞大道 新房差价4000元/㎡

距离石榴G04地块不远的尧化门DW盘栖霞鲁能公馆，熬了4年终于上市了。

上周三（6月24日），栖霞鲁能公馆迎来首开，现房销售。推出1、4号楼共计213套精装房源，户型面积89-143㎡，精装均价约3.2万/㎡。中签率约36%。平均3个人买一套房。

开盘结束后，开发商透露去化数据，卖了7成。作为区域内地价最高的项目，栖霞鲁能公馆上市价虽然刷新了板块房价天花板，但是从拿地价格和时间成本来看，精装卖3万2，开发商基本是不挣钱的。

其实栖霞鲁能公馆周边的生活氛围还是比较浓的，周边二手房小区众多，配套早已成熟。这个盘距离尧化门最大的商业综合体——峯汇中心（在建）也就500米左右的样子，待今年下半年商业体开业，整个区域商业配套将迎来提档升级。对于尧化门来说，这算一个重大利好。

如今仅隔着一条栖霞大道，尧化门的新房差价就有4000元/㎡。栖霞鲁能公馆上市3.2万/㎡，而紫樾府卖2.8万/㎡。

我觉得，这4000㎡/㎡的差价主要区分在配套上。栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域，周边配套一应俱全，满足日常生活需求没有任何问题。而严格来说，紫樾府和石榴G04项目则位于尧化门的边缘，目前片区内生活配套几乎是一片空白。

不过现在紫樾府、石榴G04所在的片区，有了一个洋气的名字，叫兴智中心板块。板块规划不错，有在建的6、7号线双地铁环伺，还规划了不少学校，幼儿园、小学、初中、高中应有尽有，未来极有可能引进名校教育资源。但在配套没有落地兑现之前，现在兴智中心板块卖2万8也许就是当前的市场价。

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展厅已公开！燕子矶宝能G01地块案名疑似曝光

据南京宝能官微消息，燕子矶宝能G01地块项目浮出水面，案名疑似定为—宝能·燕子矶滨江壹号。据了解，这并不是项目最终案名，而是对项目的定位，打造产城融合滨江商务区一号作品。

目前宝能G01项目城市展厅已公开，预计8月正式公开售楼处，今年4季度首开住宅，户型面积89㎡起。

今年2月19日燕子矶G01综合体地块出让，被宝能以33.4亿的总价拿下。根据规划，宝能G01地块分A、B、C、D四个地块，A、B分打造江景高层住宅；C、D分区内将建设行政公寓、总部办公、滨江街区。其中D分区将建设一幢地上高度300米的摩天高楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

日前C、D地块效果图曝光，十分炫酷。如果真能按照这版效果图建造，燕子矶滨江商务区面貌将得到大幅提升，妥妥的一道亮丽的燕子矶滨江风景线。

除了宝能G01，燕子矶板块还有金科博翠花园、佳兆业燕然居2大现房纯新盘很快上市，其中金科博翠花园马上公开售楼处，将率先开盘。

接下燕子矶板块将更加热闹，相信每次开盘都将成为市场关注的焦点。