南京楼市年中开盘大战来了

最近10天，南京楼市上演年中大促，36盘扎堆新领销许，超7300套房源入市，开盘狂潮今天拉开大幕。

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在楼盘密集领销许的同时，南京新房库存水位明显抬高，截至目前，网上房地产数据显示，南京可售新房50658套，库存突破“5万”大关。

没有对比，就没有真实感。从上周已领销许楼盘的报名人数来看，板块、楼盘冷热不均的情况仍在加剧。江北核心区最热，每盘都吸引大几千甚至上万人报名，神盘扬子江金茂悦热度不减，此次开盘中签率仅1.3%，创下今年南京开盘中签率新低！

除此之外，城北小市、城东环紫金山板块稀缺改善热盘，同样备受市场青睐。鼓印蘭园、龙湖紫金原著中签率均在10%左右，开盘卖光问题不大。

总体而言，眼下热门板块、热点楼盘不愁卖，甚至有盘主动降温，提高首付和验资门槛。而远郊板块的楼盘，很难聚焦买房人目光，多数都默默平推！

现在，上周拿到销许的热盘基本上都公布了摇号清册，有的已经摇号完毕，今天（6月23日）下午就开盘！对于买房人来说，如果报名的热盘摇号比较靠后，意味着陪跑可能性很大。

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好消息是，6月22日南京8家楼盘齐领销许，目前正在报名中，基本都是热盘：有首付8成的河西金茂府，有新玄武的纯新盘玄武映园，有燕子矶的万象天地九悦，有收官的中海城南公馆，还有仙林豪宅复地大鱼VILLA......价格区间很大，满足了一大批买房人的需求！

如今，又一批热盘开盘在即，买房人再一次摇号拼运气的时候到了！我重点整理了市场关注度较高的河西金茂府、玄武映园、万象天地九悦、中海城南公馆、复地大鱼VILLA开盘详情，分享给大家。

河西金茂府

项目此次领取5号楼销许，共53套房源（人才房11套），户型面积185㎡、225㎡，均价约5.2万/㎡，精装交付。首付最低8成，验资630万！

5号楼总高27层，东边户为225㎡五房户型，西边户为185㎡四房户型，2梯2户。

河西金茂府开盘户型图如下：

河西金茂府这次开盘要求验资630万，是河西有史以来开盘验资最高的一次，目的很明显，就是筛选客户，反正总共53套房，根本不愁卖！

想买河西金茂府的购房者，基本都通过验资看过样板房了，装修标准大家都很清楚，这里我不再赘述。

玄武映园

玄武映园是城北新玄武板块的重磅纯新盘，打造的是融创旗下高端产品。项目此次首领1-5号楼销许，共463套房源（人才房139套），户型面积约98-134㎡，均价43324-46895元/㎡。首付最低3成，验资150万！

其实玄武映园首开价格算是被严格限价的，比之前放风价低了不少，其中中低楼层98㎡户型，总价不到450万。重要的是，项目学区已经官宣，坐拥南师附小铁北分校+科利华铁北分校双学区，据我了解，很多地缘客就是冲着学区买的。

所以，学区加持下的玄武映园势必会很香，肯定是个相当抢手的楼盘。

精装方面，玄武映园也不含糊，包含日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉、厨房净水器、西门子油烟机洗碗机等等。

可以说，在江北核心区难摇、河西门槛太高的市场环境下，如果是自住，玄武映园不失为一个绝佳的上车机会。

万象天地九悦

无独有偶，城北燕子矶门户的万象天地九悦同样是今年南京楼市的当红楼盘。此次项目新领2、5号楼销许，均为9层洋房，共108套房源（人才房33套），户型面积为124㎡和159㎡，均价32514-38806元/㎡，精装交付。

这个盘的优势很突出：现房销售，拿房早；得房率较高，约83%-87%；双地铁（在建地铁6、7号线）；家门口就是万象天地、招商花园城两大商业体。总体来看，这个盘竞争力还是很大的，自住可以买。

万象天地九悦上一次开盘（首开）推出的全是98㎡小户型，总价在350万左右，非常抢手，开盘两小时全部卖光。这次都是大户型了，总价比首开房源高出一大截，热度还能保持住吗？好在，出货量不大，卖完应该问题不大。

中海城南公馆

位于城南贾西地铁口的中海城南公馆迎来收官之战，新领2号楼销许，共239套房源（72套人才房），户型面积约83-130㎡，均价36156元/㎡，精装交付，现房销售，卖完就收官。

不知不觉，中海城南公馆首开到收官，均价从3.4-3.5万/㎡涨到了超3.6万/㎡，如果说一开始买房人对于城南公馆上市价还有一定抗性的话，现在来看，3万6的收官价不少人都觉得挺香。毕竟在主城多板块齐涨的情况下，对比之下，贾西卖3万6，性价比很高了。

尽管中海城南公馆收官房源单价多数超3.6万/㎡，但是它有83㎡小户型，总价得到了控制。这给不少刚需以及周边工作的买房人留了一个上车机会。

在雨花台区今后将重点发展“两桥”片区的趋势下，我觉得中海城南公馆未来还有不小的升值潜力，刚需或改善自住型购房者，要把握住最后一次机会。

复地大鱼VILLA

复地大鱼VILLA新领7、10-13、15-19号楼销许，共71套房源（人才房15套），户型面积约260㎡、330㎡，均价为37471-44403元/㎡，一梯两户，精装交付。验资500万，首付5成！

作为仙林低密高端平墅项目，复地大鱼VILLA的容积率只有1.1，项目整体打造19栋4层低密平墅产品，其中一楼带有挑高约5.7米的地下室+面积80-400㎡的院子，四楼配有屋顶花园。这个盘稀缺性很强，对环境有要求的终极改善客群，可以重点关注。

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与销许潮结伴而来的，是接下来的一波又一波开盘热潮，究竟最近上市的超7000套房源，能被市场消化几成，答案正在揭晓。可以预判到，热盘遭疯抢，平推盘热度怎样，真不好说了。