喜大普奔!今年上市量大爆发的河西南,又一纯新盘案名曝光!河西南深业G77地块,案名定为“鱼嘴上府”,规划建设5栋18层住宅,预计明年上市,精装放风4.5万/㎡。
值得注意的是,深业目前在南京已经形成“江山之间”“四上”新格局,其他3个楼盘:滨江上城、青麓上居、青珑上府也备受关注。
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河西南深业G77案名曝光 精装放风4.5万/㎡
就在7月14日,深业华东官方微信公众号发布消息称:自2017年底开始,深业华东形成了“江山之间,追梦申宁”的新格局,先后在南京鼓楼滨江、青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇、河西鱼嘴拿地,奠定“江山之间”“四上”新格局。
值得注意的是,其中提及了深业在南京4个项目的案名,除了现在已经公布的鼓楼滨江、青龙山、青龙地铁小镇之外,河西南G77地块案名也同步曝光,或为鱼嘴上府,预计明年上市,精装放风4.5万/㎡。
据了解,深业G77地块位于河西南,距离S3号线高庙路站不远。在去年11月土拍中,经过22轮竞价被深业地产以12.3亿元拿下,楼面地价29498元/㎡。
从项目总平面图来看,深业G77地块分为A、B两个地块。其中,A地块为住宅用地,总用地面积15324.96㎡,B地块为基层社区中心用地,总用地面积2197.72㎡。
根据规划,该项目A地块将建设5栋18层住宅和1栋物业用房,B地块将建设1栋6层基层社区服务中心。
当然,与河西南其他高层楼盘不同的是,深业G77地块规划中限高80米,若按照每层3米来算,大概可以建设26层住宅,但最终仅规划18层,这个在整个板块都是属于比较稀缺的产品。
NO. 2|贰
深业3大楼盘动态出炉 紫东纯新盘明年上市
此外,据深业华东官方微信公众号显示,深业目前在南京除了河西南G77项目之外,还先后拿下鼓楼滨江上城项目、青龙山G72项目、青龙地铁小镇G78项目,已经形成了“四上”新格局。
具体来看,滨江上城位于鼓楼滨江,规划有2栋超高层塔楼,其中1栋超高层甲级办公楼、1栋超高层乙级办公楼。这两栋办公楼高度均达到150米,形成双塔效果。
而该项目仅为下关地块的办公组团,还有住宅、商业、公寓等业态。项目住宅深业滨江半岛已经于去年7月收官,前期毛坯均价约3.8万/㎡。
仅有的在售楼盘---青麓上居,位于南京江宁青龙山国际生态新城,在2017年底土拍中,被深业以楼面地价13980元/㎡拿下,规划建设6栋住宅。
由于深处楼盘扎堆的青龙山板块,青麓上居建筑面积约88、106、118㎡,主打刚需、刚改户型。项目目前在售1、2、3、4、6号楼部分房源,精装均价26278元/㎡,仅剩的5号楼具体上市时间未定,还有100套房源。
此外,位于青龙地铁小镇的青珑上府还未上市,该地块前身为青龙地铁小镇G78地块,在2017年底的土拍中,被深业以楼面地价16667元/㎡拿下,现房销售。
根据规划,青珑上府规划建设9栋17-18层住宅,其中7栋17层、2栋18层。目前项目正在建设中,据官微显示,青珑上府将打造建筑面积约95-142㎡学府大宅,预计2020年上半年公开。
不难看出,深业地产在南京仅有青麓上居1个住宅楼盘在售,且位于相对非热门板块,销售压力不小。而鼓楼滨江上城主要是办公产品,另外河西南鱼嘴上府、青龙地铁小镇青珑上府预计均要明年上市。
值得一提的是,无论是河西南鱼嘴上府,还是青龙地铁小镇青珑上府,这2个项目都位于南京热门板块,买房人认可度非常高,加上区域在售项目不多,预计后期上市并不愁卖。
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