河西南纯新盘案名曝光，放风4.5万/㎡

NO. 2｜贰

深业3大楼盘动态出炉 紫东纯新盘明年上市

此外，据深业华东官方微信公众号显示，深业目前在南京除了河西南G77项目之外，还先后拿下鼓楼滨江上城项目、青龙山G72项目、青龙地铁小镇G78项目，已经形成了“四上”新格局。

具体来看，滨江上城位于鼓楼滨江，规划有2栋超高层塔楼，其中1栋超高层甲级办公楼、1栋超高层乙级办公楼。这两栋办公楼高度均达到150米，形成双塔效果。

而该项目仅为下关地块的办公组团，还有住宅、商业、公寓等业态。项目住宅深业滨江半岛已经于去年7月收官，前期毛坯均价约3.8万/㎡。

仅有的在售楼盘---青麓上居，位于南京江宁青龙山国际生态新城，在2017年底土拍中，被深业以楼面地价13980元/㎡拿下，规划建设6栋住宅。

由于深处楼盘扎堆的青龙山板块，青麓上居建筑面积约88、106、118㎡，主打刚需、刚改户型。项目目前在售1、2、3、4、6号楼部分房源，精装均价26278元/㎡，仅剩的5号楼具体上市时间未定，还有100套房源。

此外，位于青龙地铁小镇的青珑上府还未上市，该地块前身为青龙地铁小镇G78地块，在2017年底的土拍中，被深业以楼面地价16667元/㎡拿下，现房销售。

根据规划，青珑上府规划建设9栋17-18层住宅，其中7栋17层、2栋18层。目前项目正在建设中，据官微显示，青珑上府将打造建筑面积约95-142㎡学府大宅，预计2020年上半年公开。

不难看出，深业地产在南京仅有青麓上居1个住宅楼盘在售，且位于相对非热门板块，销售压力不小。而鼓楼滨江上城主要是办公产品，另外河西南鱼嘴上府、青龙地铁小镇青珑上府预计均要明年上市。

值得一提的是，无论是河西南鱼嘴上府，还是青龙地铁小镇青珑上府，这2个项目都位于南京热门板块，买房人认可度非常高，加上区域在售项目不多，预计后期上市并不愁卖。