刚刚,南京又一纯新盘规划出炉,将打造12栋7-11层住宅,区域再添低密项目。
NO. 1|壹
栖霞建设G16地块规划出炉 打造12栋住宅
8月26日,南京市规划和自然资源局发布NO.2020G16地块规划,该地块位于栖霞区仙林街道,具体位置为东至经天路、南至规划道路、西至鲤鱼山、北至毕生路。具体位置如下图:
项目规划用地总面积为4.11万方,总建筑面积约10.03万方,容积率约1.85。其中,地上建筑面积约6.45万方,地下建筑面积约3.58万方。从项目总平面图来看,规划打造12栋住宅,其中项目东北角的12号楼,集中建设11层人才房和养老用房。
从项目效果图来看,该地块规划打造12栋7-11层住宅,其中最北侧4栋楼均为11层,其他8栋楼均为7层,具体如下图。
而从楼栋效果图来看,一梯两户设计,大面积的玻璃幕墙,三开间朝南,加上低密度,居住舒适度较高。
NO. 2|贰
楼面地价2.7万/㎡ 将与大发联合开发
据了解,NO.2020G16地块即栖霞建设G16地块,在今年5月20日土拍中,经过52轮竞价,被栖霞建设以总价17.5亿元拿下,成交楼面地价27142元/㎡,一举刷新整个仙林湖地价记录。
与此同时,该地块还需要自持人才建筑面积200㎡,体量不大,主要位于小区东北角的12号楼,具体分布如下:
需要注意的是,就在近期,拿地的栖霞建设发布公告,称将于南京思纬置业共同出资设立南京星发房地产开发有限公司,而南京思纬置业为上海大发的子公司,2家房企将联合开发G16地块,将由大发操盘。
据了解,该地块目前正在建设中,售楼处还未建成,具体上市时间待定,但由于地价较高,后期打造何种产品,上市价能达到多少备受关注。
NO. 3|叁
新房仅1家在售 二手房3.5万-4.2万/㎡不等
就目前来看,栖霞建设G16地块周边仅有水沐雍荣府在售,其前身为仙林湖G67地块,楼面地价17867元/㎡。目前在售部分房源,建筑面积约89、112、137㎡,精装均价约31737元/㎡。
据链家数据显示,目前仙林湖二手房均价在3.5万-4.2万/㎡不等。其中保利、万科、新城、万达、金地等高层房源均价多在3.5万/㎡左右,而高科荣境多以小高层和洋房为主,均价稍贵一些,在4.2万/㎡左右。
就目前来说,想在仙林湖置业的话,目前新房只有水沐雍荣府1家可以选择,而要想选择二手房的话,可选择性较多,可以多看看多比较,然后再决定。
2022-08-22 19:05
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