地价2.4万/㎡！城东富人区纯新盘案名公布，还是双地铁盘！

城东月牙湖畔再添豪宅！地铁5号线上盖的城东G63地块，案名正式公布，预计本月底公开展厅，四季度上市。

根据规划，该地块规划建设3栋9-18层低密住宅，将打造集住宅、商业于一体的地铁TOD综合体。南侧还有规划的地铁8号线轨道交通站点，未来将是双地铁盘。

NO. 1｜壹

城东G63案名定为保利云上 预计四季度上市

就在9月16日，位于主城地铁5号线小天堂地铁上盖的城东G63地块，案名定为保利云上，预计本月底公开展厅，预计四季度上市。

该地块即南京地铁于2018年拿下的城东G63地块，位于秦淮区光华路南侧，东侧有在建的地铁5号线小天堂站、南侧有规划的地铁8号线轨道交通站点，西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。具体位置如下图：

而在去年12月20日，南京地铁与保利发展控股集团举行了关于地铁5号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式，双方共同开发该地块，并由保利操盘。

随后，也有内容为“携手共赢 美好同行”的海报流出，更值得关注的是，城东G63项目也是南京地铁开发的首个住宅项目。

NO. 2｜贰

楼面地价2.4万/㎡ 规划建设3栋9-18层低密住宅

据资料显示，保利云上前身为城东2018G63地块，为商住混合用地，出让面积仅1.55万方。在2018年12月底土拍中，仅1轮竞价就被南京地铁以9.4亿元拿下，楼面地价24237元/㎡，但这个地价是当年南京拍出的最高楼面价。

拿地1年多，今年3月17日，该地块规划正式出炉，可建设用地面积15272.54平方米，分为A、B两个分区建设。其中A分区容积率Far≤2.6，用地面积6067.52㎡，建筑高度H（m）≤60，建筑密度≤40%，绿地率≥15%；B分区容积率Far≤2.6，用地面积9205.02㎡，建筑高度H（m）≤60，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。

具体来看，整个地块规划建设3栋商住混合楼，两个分区的1-2层均为商业，3层以上为住宅，地下还规划有地下商业。其中，A地块住宅最高18层，B地块由2栋住宅组成，最高9层，整体限高60米。

NO. 3｜叁

目前周边仅1家新盘 二手房多在3万-4万/㎡

就目前保利云上周边来看，上一次开盘还要追溯到2018年12月，当时热盘银城东岳府加推最后的3号楼，建筑面积约109-190㎡，精装均价41253元/㎡，共28套房。开盘当天卖出26套，仅剩2套顶跃房源。

距项目直线距离2公里左右，就是城中关注度颇高的纯新盘---中冶锦绣珑湾，该地块早在2017年10月，被中冶以楼面地价32544元/㎡拿下，现房销售。

整个项目规划建设7栋住宅，其中A地块规划建设2栋7层住宅，B地块规划建设5栋7-14层住宅，建筑面积约120-215㎡，精装放风价5万/㎡，预计近期首开上市。

而保利云上周边二手房，除了部分老破小挂牌均价在3万/㎡以下，部分商品房和较新的小区挂牌价普遍在3万-4万/㎡，具体如下图：

当然，作为老南京人非常认可的城东板块，这里配套成熟，距离市区较近，但新房市场一直稀缺。随着保利云上的面世，后期上市价格应该不会低。