今天,南京迎来本月第二场土拍,共有13块地公开拍卖,分别位于城中、紫东、城南、江宁和六合,出让总面积超40公顷,起拍总价65.52亿元。(下图城南G68地块于11月份拍卖)
(图片来源:江苏土地)
需要注意的是,这也是本次6块涉宅地块将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策,且同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)本批公告中的两块及以上的住宅(商住)用地。
其中,备受关注的百家湖再有涉宅用地出让,起拍楼面地价8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡,毛坯房销售均价3.4万/㎡。同时,新街口德基东侧G57地块,能否被德基拿下,也值得关注。
下面,飞说君也给大家标出了明天土拍涉宅的6块地块大致范围,由于地块分布较为分散,部分地块位置受到遮挡,文中会具体介绍地块情况。
一、时隔4年多,百家湖再有涉宅用地出让,毛坯房销售均价3.4万/㎡!
百家湖G62地块
地块位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路
出让面积:地上:33781.25㎡;地下:1545.79㎡
规划用地性质:二类居住用地和商办混合用地
综合容积率:3.35
建筑高度:≤100m
建筑密度:≤50%
绿地率:≥25%
起拍总价:9.3亿
起始楼面地价:8218元/㎡
最高限价:11.1亿
最高楼面限价:9808元/㎡
毛坯房销售限价:3.4万/㎡
该地块地理位置十分优越,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块。位于地铁1号线百家湖站、胜太路站中间,周边有江宁最好的百家湖中学、小学,还有景枫、21世纪太阳城、江宁金鹰、会展中心等配套。
整个百家湖板块上次有住宅用地出让为2015年12月,当时百家湖G47地块被金辉以楼面地价16389元/㎡拿下,成为当时的江宁地王。至今时隔4年多年,区域再无新出让住宅用地。
目前百家湖住宅新房稀缺,仅有21世纪太阳城银座在售部分房源,建筑面积约190-250㎡,精装均价2.95万/㎡。此外还有2家公寓楼盘在售,分别是融汇时代中心、中海龙湾ulive。
而本次G62地块由于有商办用地,其楼面地价较低,但毛坯房上市销售均价限制在3.4万/㎡,对于很多江宁改善客户来说,这个价格比板块优质二手房便宜不少,预计并不愁卖。
百家湖G62地块出让要求:
(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。
(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。
(3)B分区住宅高度不低于24米。
(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。
(5)竞买人须具备房地产开发一级资质。
(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。
(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。
(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。
(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。
2022-08-29 11:15
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