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收藏电建、招商挺进江北核心区！
9月25日，江北核心区迎来了“限房价、竞地价”新政下的首场土拍，成功拍出两幅纯宅地。由于地块达到最高限价，得主需要通过摇号确定。
9月27日下午，这两幅宅地的归属最终敲定！
新区G13和新区G14两幅地块均位于江北核心区和中央商务区叠加区域，而且未来两幅地块毛坯房销售最高限价均为30750元/㎡。
经过24轮竞拍，江北新区G13地块触顶最高限价17.6亿元，最终竞得价为最高限价加上1000万元的加价幅度，即该地块最终竞得价为17.7亿元，楼面价为23290元/㎡。摇号确定最终得主为广州招商。
经过22轮竞拍，江北新区G14地块触顶最高限价15.8亿元，最终竞得价为最高限价加上1000万元的加价幅度，即该地块最终竞得价为15.9亿元，楼面价为23324元/㎡。摇号确定得主为电建&南国置业。
01
江北新区G13地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，西至新浦路，南至现状，北至兴隆路。
总用地面积：34544.01㎡
出让面积：34544.01㎡
综合容积率：1.0≤Far≤2.2
最高楼面限价：23159元/㎡
毛坯销售最高限价：30750元/㎡
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
G13地块距离地铁10号线南京工业大学站约1公里，交通比较便利；临近花语熙岸府，周边还有通宇G10、大华G11、中北G03等住宅地块。
02
江北新区G14地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。
总用地面积：30986.34㎡
出让面积：30986.34㎡
综合容积率：1.0≤Far≤2.2
最高楼面限价：23177元/㎡
毛坯销售最高限价：30750元/㎡
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责出资建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
G14地块与G13地块仅隔了一条新浦路，G14地块距离地铁10号线工业大学站约800米。
国庆假期前，江北新区还将有两幅宅地出让。9月29日，新区G15-G16地块将公开创，总出让面积51263㎡，起拍总价22.7亿元，限时竞价开始时间将从2020年9月29日10：00开始。
新区G15地块，二类居住用地，起拍总价10亿，起始楼面价20185元/㎡；最高限价11.4亿，最高限价楼面价23011元/㎡。
新区G16地块，二类居住用地，起拍总价高达12.7亿，起始楼面价20083元/㎡；最高限价14.6亿，最高限价楼面价23088元/㎡。
NO.新区2020G15地块
地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。
出让面积：22518.45㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：50m<h<80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：100000万元
最高限价：114000万元
起拍楼面价：20185元/㎡
最高楼面限价：23011元/㎡
毛坯房销售限价：30750元/㎡
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
NO.新区2020G16地块
地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。
出让面积：28744.3㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：50m<h<80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：127000万元
最高限价：146000万元
起拍楼面价：20083元/㎡
最高楼面限价：23088元/㎡
毛坯房销售限价：30750元/㎡
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
江苏土地解读：
NO.新区2020G15地块（江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17-02地块）、NO.新区2020G16地块（江北新区江苑路以北、新浦路以西08-24-02地块）与刚刚成交的G13、G14地块同样位于江北核心区的隧道口片区，这4幅宅地两两相接，共享配套。
地块距离地铁10号线南京工业大学站约900米，周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。
两幅地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。
此次G15、G16地块与前日（8月26日）挂出的G13、G14地块相比，除了出让面积稍小，起拍楼面价和最高楼面限价相差不大。
今年下半年，江北核心区新房供应充足，仍十分抢手。花语熙岸府8月27日首开，推出144套房，吸引了4821组买房人报名，整体中签率低至3%，平均33人抢1套房。截至当日中午，144套房源全部售罄，热度可见一斑。花语熙岸府项目的精装均价为32749元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3611元/㎡）不含装修的价格，相比这批挂出的4幅宅地的毛坯销售限价30750元/㎡，高出近2000元/㎡。
下半年，江北核心区预计还有多个新房项目要推。据了解，启迪水木滨江预计四季度上市，项目规划12栋精装高层，共1536套精装房，放风价3.1万/㎡；云江印月花园预计今年四季度入市，共规划4栋楼；中交G12地块已经开始组建销售团队，预计今年入市，地块内要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
粤公网安备 44010602005421号
