总价超65亿！明天南京再拍13块地，百家湖毛坯3.4万/㎡

今天，南京迎来本月第二场土拍，共有13块地公开拍卖，分别位于城中、紫东、城南、江宁和六合，出让总面积超40公顷，起拍总价65.52亿元。（下图城南G68地块于11月份拍卖）

（图片来源：江苏土地）

需要注意的是，这也是本次6块涉宅地块将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，且同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

其中，备受关注的百家湖再有涉宅用地出让，起拍楼面地价8218元/㎡，最高楼面限价9808元/㎡，毛坯房销售均价3.4万/㎡。同时，新街口德基东侧G57地块，能否被德基拿下，也值得关注。

下面，飞说君也给大家标出了明天土拍涉宅的6块地块大致范围，由于地块分布较为分散，部分地块位置受到遮挡，文中会具体介绍地块情况。

一、时隔4年多，百家湖再有涉宅用地出让，毛坯房销售均价3.4万/㎡！

百家湖G62地块

地块位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：3.35

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥25%

起拍总价：9.3亿

起始楼面地价：8218元/㎡

最高限价：11.1亿

最高楼面限价：9808元/㎡

毛坯房销售限价：3.4万/㎡

该地块地理位置十分优越，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块。位于地铁1号线百家湖站、胜太路站中间，周边有江宁最好的百家湖中学、小学，还有景枫、21世纪太阳城、江宁金鹰、会展中心等配套。

整个百家湖板块上次有住宅用地出让为2015年12月，当时百家湖G47地块被金辉以楼面地价16389元/㎡拿下，成为当时的江宁地王。至今时隔4年多年，区域再无新出让住宅用地。

目前百家湖住宅新房稀缺，仅有21世纪太阳城银座在售部分房源，建筑面积约190-250㎡，精装均价2.95万/㎡。此外还有2家公寓楼盘在售，分别是融汇时代中心、中海龙湾ulive。

而本次G62地块由于有商办用地，其楼面地价较低，但毛坯房上市销售均价限制在3.4万/㎡，对于很多江宁改善客户来说，这个价格比板块优质二手房便宜不少，预计并不愁卖。

百家湖G62地块出让要求：

（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可上市销售、转让。

（2）A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

（3）B分区住宅高度不低于24米。

（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）竞买人须具备房地产开发一级资质。

（6）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，竞得人或项目公司的股权不得转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

（7）地块内不少于15000平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）该地块因建筑业态较多，且有部分自持，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

（10）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（11）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。