总价超65亿！明天南京再拍13块地，百家湖毛坯3.4万/㎡

二、板桥再有商住用地出让，地价最高1.25万/㎡，毛坯房限价2.3万/㎡

板桥G65地块

地块位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

规划用地性质：商住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.7

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥30%

起拍总价：15.5亿

起始楼面地价：10423元/㎡

最高限价：18.6亿

最高楼面限价：12507元/㎡

毛坯房销售限价：2.3万/㎡

该地块位于板桥南侧，紧邻莲花湖体育公园、花生唐、在建的吾悦广场等配套，但地块东侧为现有的宁芜铁路、宁芜公路，未来将规划为地铁8号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段，会有噪音影响。

从出让信息来看，该地块为商住混合用地，地上出让面积约5.5万方，后期可打造约15万方体量的高层住宅。

值得注意的是，该地块西侧就是在售的星叶欢乐城，建筑面积约89-130㎡，精装均价约2.55万/㎡。还有在售的石林云城，建筑面积约93-106㎡小高层，精装均价26074元/㎡；建筑面积约89-168㎡洋房，精装均价29292元/㎡。

而板块内待上市的纯新盘较多，宋都柏悦府预计近期首开4栋楼，建筑面积约92-127㎡，精装均价26780元/㎡。周边还有宝能翡丽河滨、旭辉&宝龙G30和G37地块，地价都在1.1万-1.5万/㎡左右。

板桥G65地块出让要求：

（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。

（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。

（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

三、栖霞山再拍2块纯宅地，地价最高1.75万/㎡，毛坯房限价2.45万/㎡！

栖霞山G66地块

地块位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

出让面积：31624.44㎡

规划用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.46

建筑高度：≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：6.8亿

起始楼面地价：14728元/㎡

最高限价：8.1亿

最高楼面限价：17543元/㎡

毛坯房销售限价：2.45万/㎡