银十开启！江宁9盘预计加推超1200套房，多家纯新盘齐上市

“十一”8天长假结束，南京楼市交出一份不错的成绩单，而一年一度的“银十”也正式开启。

今天，飞说君统计了江宁10月上市量，发现有加推计划的楼盘并不多，有不少是次次传出要上市/加推，但一直爽约的楼盘。最值得关注的是，有多家热度很高的纯新盘，终于要上市了，买房人可以重点关注下。

一、10月江宁9盘预计加推超1200套房源，且多为改善楼盘挑大梁

据飞说君不完全统计，10月江宁9家楼盘预计有加推计划，预计推出超1200套，具体信息如下表：（飞说君统计的是有加推计划楼盘，不包括已领销许，还未开盘楼盘）

不难发现，银十江宁上市量并不多，主要集中在上秦淮、九龙湖、江宁大学城等热门板块，且多以改善楼盘为主，如上秦淮的2家低密叠墅楼盘、九龙湖2家定位改善的纯新盘、以及东山的海玥华府。

对于刚需来说，仅有正方新城2家楼盘预计有加推计划，其中联发云启精装放风2.3万/㎡，最小面积约98㎡；板块老盘---绿地理想城预计最快本月加推收官88套房，前期毛坯均价2.3万/㎡。

而同为刚需重镇的禄口和江宁滨江，均没有楼盘有上市计划，主要还是由于9月这两大板块都有楼盘陆续平推，待消化房源不少，可供刚需买房人选择。

二、上秦淮2大低密盘都要加推，银城旭辉上淮铂悦府卖完就收官

作为目前江宁核心区中，少有新房在售的上秦淮板块，自五矿澜悦栖原收官之后，融信秦尚栖庭接棒入市。

项目于7月首开80套房，共吸引527组买房人报名，整体中签率约15.2%，去化超8成。此后陆续加推新房源，但多为平推，不需要公证摇号，均没有卖完。

据了解，融信秦尚栖庭10月将加推6、7号楼，建筑面积约103、122㎡，前期精装均价33086元/㎡，共56套房。

即将加推的建筑面积约103、122㎡户型图：

而上秦淮另一大低密叠墅盘---银城旭辉上淮铂悦府，楼面地价19991元/㎡，由银城和旭辉联合开发，规划建设508套叠墅和26套联排，也是整个板块少有的纯墅区。

项目前期开盘一直销售不错，预计10月加推收官房源，为最后4栋六叠房源，建筑面积约126、146、210㎡，预计总价470万起。

三、改善注意！九龙湖、东山3大纯新盘齐上市，均为现房销售！

同为改善板块的九龙湖，已经多年未有纯新盘上市，被抑制的购买力在老盘骏景华庭、新城玖珑湖上得到体现。

早在2017年7月初土拍中，被金隅以19759元/㎡拿下的九龙湖G20地块，需要现房销售，并配建2.78万㎡保障房。该地块案名定为金隅紫京云筑，规划建设10栋23-34层住宅。

整个项目定位为高端改善楼盘，建筑面积约120、140、170㎡，精装修带地暖、中央空调，预计最快明年上半年交付。据了解，金隅紫京云筑预计10月首开上市，具体信息待定。

板块另一大纯新盘---弘阳悦禧苑，楼面地价199963元/㎡，现房销售并配建6200㎡保障房。整个项目规划建设25栋5层住宅，定位为高端改善楼盘，建筑面积约140、220、240㎡，仅有294户。

该项目的商铺已经开盘，总价约240万起，具体以实际为准。据了解，预计10月首开住宅房源，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠）、240㎡（下叠），约140套房，具体价格以实际为准。

值得注意的是，东山时隔多年再迎纯新盘，上海建工在南京的第三个海玥系产品---海玥华府，打造科技住宅，未来将成为江宁版“海玥名都”。

项目打造建筑面积约90-140㎡，共5种户型，现房销售。预计10月首开1、2、5号楼，建筑面积约115、135㎡，精装放风3.2万/㎡。

四、江宁大学城2大热盘预计本月加推，润锦园卖完就收官

据了解，本月江宁大学城也有2家楼盘要上市，分别是美的建发润锦园、樾山林语，将推出超200套房。

区域热盘美的建发润锦园，预计10月底加推4、5、6号楼，建筑面积约90-140㎡，前期精装均价30800元/㎡，共229套房。这也是项目的收官房源，卖完正式清盘。

该项目由美的在2017年以楼面地价18039元/㎡拿下，后与建发联合开发，要求现房销售。根据规划，将打造6栋17-18层住宅，建筑面积约90、105、113、130、140㎡，共500多套房源。

部分户型图如下：

此外，方山低密盘---樾山林语预计10月底再次加推3栋楼，建筑面积约123-271㎡，具体加推信息待定。

项目目前在售1、2、8、9、10、11、12、13号楼部分房源，建筑面积约123、133、142、271㎡，精装均价33681元/㎡。

五、刚需注意！正方新城2盘将推超400套房，纯新盘放风2.3万/㎡

作为江宁的刚需重地，正方新城将有2家楼盘要上市。其中，纯新盘---联发云启，预计10月首开2、3、5、9号楼，建筑面积约98、110、125㎡，精装放风2.3万/㎡。

作为联发进入南京之后，打造的第二个住宅项目，联发云启位于正方新城，紧邻拉小分校，周边有已经运营的地铁S1号线正方中路站。项目楼面地价11899元/㎡，规划建设18栋19-25层高层住宅。

建筑面积约98㎡三房两厅两卫

建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约125㎡三房两厅两卫

另外，正方新城老盘---绿地理想城预计10月加推收官17号楼，建筑面积约95、105㎡，前期毛坯均价2.3万/㎡，共88套房。

值得注意的是，之前有消息称绿地理想城收官加推房源，基本确定涨价5%上市，按照前期毛坯均价2.3万/㎡来算，预计涨价1150元/㎡，也就是说上市均价或为24150元/㎡（具体以最终实际批复为准）。

建筑面积约95㎡三室两厅一卫

建筑面积约105㎡三室两厅一卫

最后，江宁这9家楼盘在10月都有上市计划，但具体何时上市，以及能否顺利上市，具体还是要看实际情况，还是以开发商通知为准。