10月南京主城3大板块上市计划曝光，南部新城又被砍价了！

国庆假期一过，意味着南京楼市“银十”开盘潮即将拉开大幕。

据不完全统计，10月份南京主城有一大批热盘计划上市，不少项目正蓄势待发，纯新盘、倒挂盘、热点盘应有尽有。其中，城北、城南、城东3大板块的预计上市量，几乎都是市场比较关注的楼盘。

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城北：燕子矶是开盘主战场

10月，城北板块的开盘主战场仍是今年以来最为火热的燕子矶。燕熙台、宝能滨江府两盘预计都在10月开盘，其中宝能滨江府是首秀，非常值得期待。

置业顾问消息，燕熙台预计本月中旬开盘，加推A03、A04、B03、B04号楼，共计496套精装房源，户型面积约95、104、107、128、143㎡，精装交付，前期均价31990元/㎡。

值得一提的是，燕熙台此次开盘，是项目首次推出143㎡大户型，改善家庭可以重点关注。

作为目前燕子矶的谷底价楼盘，燕熙台的价格还是比较友好的，项目从首开至今，两开两罄，热度非常高。可以预料到，这次加推势必还会受到不少买房人青睐。

宝能滨江府是宝能金融中心的住宅部分，项目分A、B两个地块打造，其中A地块规划6栋16层住宅，户型面积约130-250㎡，B地块规划9栋23-26层住宅，户型面积约93-140㎡，全部精装交付。

就在9月26日，项目售楼处正式公开，当天吸睛无数。我在现场了解到，宝能滨江府预计最快10月首开B地块1-5号楼，户型面积约93-140㎡，部分楼栋带底跃，放风价3.5万/㎡以内，与周边新盘一样，大概率会被严格限价。

售楼处公开当天，宝能滨江府样板间并没有公开，预计近期正式公开样板间，届时精装标准也会随之浮出水面。

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城南：大校场重磅科技盘或被严格限价

华著兰庭入市后，南部新城大校场重磅科技豪宅——云澜尚府真的坐不住了。最新消息，云澜尚府预计本月中下旬首开，前期的放风的4.68万/㎡的价格再次被砍，据说拿到的销许价格将华著兰庭差不多，或在4.5万/㎡左右。

云澜尚府首开1、5、8号楼，共384套房源，户型面积143㎡（64套）、168㎡（192套）、188㎡（128套），精装交付，带五衡科技系统；大概率会有精装包（价格未定），首付预计5成，验资300万。

该盘前身为金茂大校场G32地块，由金茂、新希望、金基、颐居4家房企联合开发，打造南京第二座“金茂府”产品，项目拟建11栋17-32层的高层、小高层，主力面积约140～230㎡。

这个盘定位高端，带会所，设置会所下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉卡座区、楼王专属景观客厅、大宅间花园、800 米健身环道及健身空间，都是加分项。

现在，云澜尚府的最终物价还未出来，不带装修包的装标究竟怎样，我们拭目以待。总之，项目被狠狠限价后，买房人要省钱了，但竞争估计要更激烈了。没办法，限价热盘，大家都想买，买不买得到，全靠运气。

另外，首开当天卖光的华著兰庭市场加推消息，极有可能本月底最次开盘，具体开盘时间和开盘信息待定。

除了南部新城开盘之外，本月河西南岸也有多盘集中上市，分别为都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府。

都会澜岸和世茂璀璨睿湾是河西南岸的代表红盘，今年以来，这两个项目每次开盘都是“日光”，受到不少年轻刚需、刚改客群青睐。

不得不说，对比主城绝大多数板块来说，如今河西南岸板块性价比日益凸显，受到越来越多买房人认可。比价效应，使得河西南岸板块成为了香饽饽。

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城东：麒麟仁恒新盘有望本月底上市

目前城东新盘主要集中在麒麟和栖霞山板块，就在本月，麒麟科创园的纯新盘仁恒城市星徽和栖霞山的蓝光雍锦逸境府，预计都将迎来首开。

目前仁恒城市星徽已经在德基B1楼设立了城市展厅，项目售楼处和样板间预计本月就能公开，最快本月底入市。

项目规划打造16栋17-26层住宅，户型面积约89-165㎡。由于板块限价3万/㎡，所以仁恒城市星徽的放风价从一开始的3.5万/㎡，猛降到3万/㎡露头，价格实在很惊喜。

如果按照3万/㎡计算，仁恒城市星徽的最小89㎡户型，总价或在270万左右，这将是南京目前最便宜的仁恒新房，真香！

据了解，该盘配备运动会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等，物业是仁恒物业，都是妥妥的仁恒血统。

所以，对于麒麟周边的刚需、改善客群，被限价的仁恒城市星徽无疑是一个绝佳的上车机会。

位于栖霞山板块的纯新盘蓝光雍锦逸境府预计10月首开2号楼，共计88套房源，户型面积为84㎡，装修交付。项目共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋均为8层。

该盘西临栖霞山，拥有欢乐谷及内河邮轮母港等配套资源，靠近南外校区，加上低密产品，预算不足的刚需可以多关注下。

总体来看，本月城北、城南、城东板块预计开盘的楼盘，刚需、改善盘都有，楼盘价格梯度也比较大，能够满足不同购房者需求。