万科、东原2大纯新盘曝光

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G82打造8栋高层住宅 毛坯限价2.45万/㎡

就在12月18日，栖霞山东原G82地块规划出炉，规划打造8栋25-27层高层住宅、2栋商业及物业、养老等配套用房，具体效果图如下：

据了解，该地块位于栖霞区栖霞街道红枫片区，具体位置为东至欢乐大道、南至规划江南路、西至规划观江路、北至规划乐江路。

从公示信息来看，整个地块为纯宅地，总用地面积35249.95㎡，容积率1-2.5，规划总建筑面积约12.46万㎡，其中地上建筑面积约8.81万㎡，地下建筑面积约3.65万㎡。

据了解，东原G82地块在今年10月底土拍中，经过3轮竞价，被东原以总价12.6亿元拿下，成交楼面地价14298元/㎡，未达最高限价。

需要注意的是，根据天眼查信息显示：东原G82地块的建设单位为南京东之合房地产开发有限公司，该公司是由东原、保利、朗诗3家出资组建，也就是说G82地块将由这三家联合开发，其中东原操盘。

该地块在出让时，就明确未来商品住房的毛坯均价限价24500元/㎡（不含装修价），按照南京目前装修要求1500元-2000元/㎡，预计精装均价限价2.6万-2.65万/㎡。

就今年来看，整个栖霞山板块土地市场火热，先后出让多幅宅地，地价在1.4万-1.6万/㎡不等。具体为：路劲G66地块（地价16460元/㎡）、招商G67地块（地价15609元/㎡）、东原G82地块（地价14298元/㎡）、中交G92地块（地价15233元/㎡）、上坤G93地块（地价16118元/㎡）。

（路劲G66规划图）

而目前栖霞山板块，在售的新房仅有3分，分别是山语隽府、蓝光雍锦逸境府、华侨城翡翠天域，精装均价约2.4万-2.7万/㎡不等。

最后，随着江宁大学城、栖霞山这2大纯新盘的规划出炉，预计上市时间也会加快，届时板块也将再添新的住宅产品，买房人可选择性也会增多。